چشم مستاجران به تصمیمات مسکنی مجلس

بازار مسکن در حال حاضر با رکود جدی و مشکلات اقتصادی فراوانی مواجه است. کاهش قدرت خرید مردم، به‌ویژه در میان قشر متوسط و پایین جامعه، باعث شده تا بسیاری از متقاضیان مسکن قادر به خرید ملک نباشند. در این شرایط، یکی از روش‌های جایگزین و پرکاربردی که به‌ویژه در معاملات املاک نوساز در حال رواج است، "تهاتر" یا معاوضه ملک است. این روش به‌عنوان یک راه‌حل کوتاه‌مدت به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا مشکلات نقدینگی خود را با تعویض ملک‌های قدیمی‌تر یا با موقعیت‌های مختلف به واحدهای جدیدتر و با ویژگی‌های بهتر حل کنند.

فعالان بازار مسکن تأکید دارند که در این روزها، رکود و کاهش تقاضا در بخش مسکن به‌ویژه در بازار نوسازها، تهاتر را به گزینه‌ای جذاب تبدیل کرده است. در این روش، خریداران به‌جای پرداخت نقدی، واحدهای قدیمی خود را به واحدهایی با موقعیت مکانی یا متراژ بهتری از طریق تهاتر تبدیل می‌کنند. این روش به‌ویژه برای کسانی که توان پرداخت قیمت‌های بالا به‌صورت نقدی را ندارند، راه‌گشای خوبی به‌نظر می‌رسد. به گفته یکی از مشاوران املاک در تهران، با توجه به اینکه قیمت‌های مسکن هنوز تحت تأثیر نرخ ارز و دلار محاسبه می‌شود، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند به‌جای پرداخت نقدی، به‌صورت تهاتر وارد معاملات شوند.

در شرایطی که بازار مسکن به‌ویژه در بخش نوساز دچار رکود و سردی است، فشارهایی مانند قیمت‌های بالا و پایین بودن توان مالی مردم، نشان‌دهنده عمق بحران اقتصادی است. علاوه بر تهاتر، یکی دیگر از مشکلات موجود، عدم تناسب قیمت‌ها با قدرت خرید مردم است که موجب شده تا بخش زیادی از تقاضا در بازار مسکن نتوانند پاسخ‌گوی نیاز خود باشند.

سید جمال موسوی، عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، در این زمینه تأکید دارد که اقدامات مختلفی در جهت ساماندهی بازار مسکن در حال انجام است. به گفته وی، دو قانون اصلی در این خصوص وجود دارد که به دولت تکلیف کرده تا سالانه یک میلیون واحد مسکونی جدید بسازد و همچنین بانک‌ها موظف به اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات خود به حوزه مسکن شوند. با این حال، در عمل مشکلاتی در ارائه تسهیلات مسکن از سوی بانک‌ها وجود داشته است که امیدواریم در آینده نزدیک این مسائل حل‌وفصل شوند.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن به‌ویژه در بخش تولید مسکن و تقویت توان خرید مردم، امیدوارکننده است. کارشناسان معتقدند که برای خروج بازار از رکود، نیاز به تسهیلات ارزان‌قیمت با نرخ بهره مناسب، تقویت بخش تولید مسکن، کاهش نوسانات ارزی و همچنین اصلاح سیاست‌های حمایتی و مالیاتی است. ارائه تسهیلات با نرخ بهره مناسب می‌تواند توان خرید مردم را افزایش دهد، در حالی که تولید مسکن انبوه و کاهش مالیات‌های مرتبط با خرید و ساخت‌وساز، می‌تواند به تحریک تقاضا در بازار مسکن کمک کند.

در نهایت، برای بازگشت تعادل به بازار مسکن، نه‌تنها تقویت قدرت خرید مردم ضروری است، بلکه باید سیاست‌های جامع برای افزایش تولید مسکن و شفافیت در معاملات نیز اجرا شود. به‌طور کلی، به‌نظر می‌رسد که مشکلات کنونی بازار مسکن تنها با همکاری دولت و بخش خصوصی و با اجرای سیاست‌های صحیح اقتصادی و مالیاتی قابل حل خواهد بود.