دلیل نجومی شدن قیمت مسکن فاش شد

در هفته‌های اخیر، بازار مسکن شاهد نوسانات قابل توجهی در رفتار معامله‌گران و تغییرات قیمت‌ها بوده است. این تحولات پس از حدود ۶ ماه از روند نسبتاً ثابت بازار رخ داده و نیازمند شناسایی و تحلیل پارامترهای اثرگذار بر این تغییرات است.

رشد دوباره قیمت‌ها و عوامل مؤثر بر آن

با اینکه در اواسط تابستان گذشته رشد قیمت مسکن به یک رقمی کاهش یافته بود، بازگشت بازار به مسیر افزایشی باعث شده است که میزان افزایش قیمت‌ها دوباره به دو رقمی برسد. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که هرچند روند افزایش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر کندتر از جهش‌های شدید سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ بوده، اما تغییرات اخیر همچنان حائز اهمیت است و باید به دقت بررسی شود.

پارامترهای مؤثر بر تغییر وضعیت بازار مسکن

بر اساس گزارشی که اتاق تعاون ایران هفته گذشته منتشر کرد، چندین عامل مهم در تحرک بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها نقش داشته‌اند. این عوامل شامل کمبود انرژی، خاموشی‌ها، افزایش قیمت دلار و سایر پارامترهای اقتصادی می‌شوند.

خاموشی‌ها و افزایش قیمت مصالح ساختمانی

یکی از عوامل مهم اثرگذار بر تغییرات بازار مسکن، خاموشی‌ها و کمبود انرژی در صنایع تولیدی است که به ویژه کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی را تحت تأثیر قرار داده است. در ماه‌های اخیر، قیمت مصالح ساختمانی بیش از ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. از آنجایی که هزینه مصالح ساختمانی معمولاً بیش از ۵۰ درصد از هزینه‌های ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد و حدود ۳۰ درصد دیگر مربوط به دستمزد کارگران است، افزایش چشمگیر قیمت مصالح تأثیر زیادی بر قیمت تمام‌شده ساخت مسکن دارد. این امر باعث شده تا هزینه‌های ساخت مسکن بالا برود و در نتیجه قیمت فروش واحدهای مسکونی افزایش یابد.

نرخ ارز و تأثیر آن بر تقاضا و قیمت مسکن

عامل دیگری که تأثیر زیادی بر تحرکات بازار مسکن داشته، افزایش نرخ دلار در ماه‌های اخیر است. رشد نرخ ارز باعث شده تقاضای ملکی دوباره تحریک شود. در شرایطی که بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه است، افزایش تقاضا در کنار محدودیت‌های موجود، موجب افزایش عمومی قیمت‌ها در بازار شده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند که یکی از دلایل ثبات نسبی بازار مسکن در نیمه اول سال، ثبات نسبی بازار دلار بوده است. در آن زمان، معامله‌گران بیشتر با نیت مصرفی و برای خرید یا اجاره وارد بازار می‌شدند، اما در هفته‌های اخیر شاهد ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار بوده‌ایم که هدف آن حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر تورم است.

رشد قیمت مسکن و تأثیر تورم عمومی

طی سال‌های اخیر، رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی به طور متوسط حدود ۱۰۴ برابر بوده است. این افزایش نرخ باعث شده است که ارزش واقعی دارایی‌های ملکی خانوارها و سرمایه‌گذاران به‌طور متوسط سالی ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یابد. به این ترتیب، مسکن به یکی از گزینه‌های امن برای حفظ ارزش پول در برابر تورم تبدیل شده است. با این حال، کارشناسان معتقدند که اگرچه بازار مسکن ظرفیت رشد قیمت‌های تند و جهشی مانند سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ را ندارد، اما در صورت ادامه‌دار بودن پارامترهای مؤثر مانند افزایش قیمت مصالح، نرخ ارز و کمبود عرضه، ثبات در بازار مسکن دشوار خواهد بود.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که شرایط موجود به طور موقت می‌تواند منجر به رشد ملایم قیمت‌ها شود، اما در بلندمدت، این بازار به ثبات نیاز دارد. از سوی دیگر، افزایش قیمت‌ها و نوسانات مستمر ممکن است تقاضای مصرفی را تحت تأثیر قرار دهد و بخش زیادی از خریداران را از ورود به بازار بازدارد. بنابراین، در صورت تداوم تحرکات بازار و نوسانات نرخ ارز، بازار مسکن همچنان با چالش‌هایی روبرو خواهد بود که می‌تواند بر روند قیمت‌ها و فعالیت‌های معاملاتی تأثیرگذار باشد.

در نهایت، به نظر می‌رسد که این تغییرات، چه از نظر افزایش قیمت و چه از نظر روندهای جدید در تقاضا، نیازمند دقت نظر و اقدامات ویژه‌ای برای بهبود شرایط بازار مسکن و کاهش اثرات منفی آن بر مردم است.