پیش‌بینی بازار مسکن / سید منصور غیبی چه گفت؟

سید منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به تأثیر فعالیت‌های بانک‌ها در بازار مسکن، بیان کرد که بانک‌ها به‌منظور افزایش اعتبار خود، شروع به خرید املاک به عنوان دارایی و پشتوانه مالی کردند. این اقدام به طور ناگهانی تقاضا در بازار مسکن را افزایش داد و در نتیجه، قیمت‌ها در این بخش به طور چشمگیری رشد کرد. غیبی افزود: با توجه به این روند، ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای تجاری و سرمایه‌ای تبدیل شد و این تغییر مفهوم باعث ایجاد نوسانات بیشتر در بازار مسکن شد.

او ادامه داد که فعالیت‌های بانک‌ها در این حوزه باعث شد که قیمت‌ها در بازار مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد. وی تأکید کرد که دارایی‌های بانک‌ها باید به جای انباشت در بخش مسکن، به سمت تأمین نیازهای جامعه مصرفی و تولید مسکن هدایت شود تا تقاضا و عرضه در این بازار به تعادل برسد. این تعادل، یکی از مؤلفه‌های اساسی برای کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد بود.

غیبی همچنین به دولت توصیه کرد که هرچه سریع‌تر برنامه‌های جامعی برای کنترل بازار مسکن تدوین کند تا بتواند از این طریق به مهار قیمت‌ها و تقویت قدرت خرید مردم کمک کند. او افزود: در یک دهه اخیر، بانک‌ها با ارائه سودهای بالا به سپرده‌گذاران، توانستند حجم زیادی از املاک را خریداری کنند. این روند، نقطه عطفی در گرانی مسکن بود و به طور غیرمستقیم به سیاست افزایش قیمت ملک در کشور دامن زد.