شوک بزرگ به خریداران مسکن

آینده قیمت مسکن در سایه تحولات بازار دلار

آیا رشد دلار، دوباره بازار مسکن را به حرکت در خواهد آورد؟

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن طی سال‌های اخیر، پیوندی جدی با نوسانات ارز، به‌ویژه دلار، داشته است. با قرار گرفتن دلار در آستانه کریدور جدید قیمتی، پرسش اصلی این است: آیا این‌بار نیز مسکن جهش قیمتی دیگری را تجربه خواهد کرد؟

مسکن؛ کالایی تولیدی با آینده‌ای روشن و پرچالش

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، با اشاره به ارتباط مستقیم مسکن با مولفه‌های اقتصادی، معتقد است که شرایط فعلی هرچند سخت شده، اما تغییرات پیش رو حتمی است. او می‌گوید: «همان‌طور که بازار ارز جهش‌هایی را تجربه کرد، بازار مسکن نیز در برابر سیاست‌های سرکوبی دوام نخواهد آورد و این فنر نهایتاً رها می‌شود.»

نوسانات دلار و تاثیر مستقیم بر مصالح ساختمانی

پورحاجت تأکید می‌کند: «مصالح ساختمانی، تحت تأثیر قطع گاز و برق کارخانه‌ها و افزایش نرخ دلار، رشد قیمتی زیادی داشته‌اند. نمی‌توان انتظار داشت در شرایطی که تمام کالاها گران می‌شوند، مسکن به عنوان کالای تولیدی و وابسته به ده‌ها ماده اولیه، ثابت بماند.»

کاهش تولید و تورم‌های غیرقابل کنترل

او هشدار می‌دهد که کاهش تولید مسکن در سال‌های اخیر، در کنار انباشت تقاضا، می‌تواند تورم‌های نامتعارفی را در آینده نزدیک به بازار تحمیل کند. او می‌گوید: «برنامه‌ریزی در بیابان‌ها یا مناطق دورافتاده، بدون توجه به بافت‌های درون‌شهری، راه‌حل موثری نخواهد بود.»

بار سنگین هزینه‌های جانبی بر دوش مسکن

هزینه‌های سنگین خدماتی مانند تامین اجتماعی، سیاست‌های شهرداری‌ها و ناترازی‌های ارگان‌های دولتی، به اعتقاد پورحاجت، از مهم‌ترین عواملی هستند که خرید مسکن را برای مردم سخت کرده‌اند. او معتقد است این مشکلات تنها با حضور بخش خصوصی در سیاست‌گذاری‌های کلان قابل حل است.

پیام به خریداران مصرفی: اکنون بهترین زمان خرید است

این مقام صنفی به خریداران مصرفی توصیه می‌کند: «فرصت امروز را از دست ندهید، چرا که فردا قابل پیش‌بینی نیست و بازار ممکن است جهش‌های غیرمنتظره‌ای را تجربه کند.»

در نهایت، پورحاجت بر لزوم آسیب‌شناسی دقیق در حوزه مسکن و تدوین سیاست‌های حمایتی با مشارکت بخش خصوصی تأکید می‌کند. آیا در سایه این تحولات، بازار مسکن فرصتی برای بازگشت به تعادل خواهد یافت؟