منتظر ریزش قیمت این خانه‌ها باشید!

این روند می‌تواند برای مصرف‌کنندگان مفید باشد، زیرا سازندگان به سمت ساخت مسکن‌هایی خواهند رفت که نیازهای واقعی بازار را برآورده کنند. به عبارت دیگر، خانه‌هایی با قیمت مناسب و در مناطقی که برای خرید قابل دسترس‌تر است، ساخته می‌شوند. این تغییر در طراحی و ساخت مسکن می‌تواند باعث تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن شود و شرایطی را فراهم آورد که مصرف‌کنندگان قادر به خرید مسکن‌هایی متناسب با توان مالی خود باشند.

در پاسخ به این سوال که آیا بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای دیگری مثل بورس یا ارز قرار خواهد گرفت، فرنام توضیح داد که اگر بازار سرمایه به ثبات برسد، ممکن است بخشی از نقدینگی که وارد بازار مسکن شده بود، از این بازار خارج شود. در واقع، مشابه اتفاقاتی که در سال ۱۳۹۹ افتاد، وقتی که نقدینگی زیادی از بورس به سمت بازار مسکن سرازیر شد و باعث یکی از بزرگترین افزایش‌های قیمت‌ها شد.

این کارشناس بازار مسکن افزود که اگر بورس به تعادل برسد، تقاضای سرمایه‌ای که به سمت مسکن رفته بود، به سایر بازارها هدایت می‌شود. این تغییر می‌تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند، چرا که تقاضای مصرفی جایگزین تقاضای سرمایه‌ای می‌شود.

فرنام همچنین پیش‌بینی کرد که در کوتاه‌مدت قیمت مسکن افزایش زیادی نخواهد داشت، به ویژه در بخش‌هایی که عرضه بیشتر از تقاضا است، مانند مسکن لوکس یا ویلاها. در این بخش‌ها، احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر است.

وی همچنین اشاره کرد که این شرایط می‌تواند به نفع مصرف‌کنندگان باشد، زیرا سازندگان به سمت ساخت مسکن‌های متناسب با تقاضای واقعی خواهند رفت و در نتیجه بازار مسکن به سمت تعادل حرکت خواهد کرد. اگر دولت و نهادهای مربوطه با همکاری‌های لازم، تولید مسکن را تسهیل کنند، این روند می‌تواند به کاهش رکود در تولید مسکن کمک کند و از کسری عرضه در سال‌های آینده جلوگیری نماید