فوری / منتظر ریزش قیمت این خانه‌ها باشید!

چشم‌انداز بازار مسکن در کوتاه‌مدت: کاهش حباب و حرکت به سمت مسکن مصرفی‌تر

علی فرنام ، کارشناس بازار مسکن، در خصوص چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن اظهار داشت که در حال حاضر بعید به نظر می‌رسد قیمت مسکن از نرخ تورم بالاتر رود. او همچنین پیش‌بینی کرد که در برخی مناطق، به ویژه مناطقی که با قیمت‌های حبابی و واحدهای لوکس اشباع شده‌اند، شاهد کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.

وی افزود: این روند می‌تواند به نفع مصرف‌کنندگان باشد، زیرا سازندگان به سمت ساخت مسکن‌های متناسب با نیاز مصرف‌کنندگان پیش خواهند رفت؛ یعنی خانه‌هایی که متقاضیان به راحتی می‌توانند آن‌ها را خریداری کنند. این واحدها عمدتاً در مناطق میانی و ارزان‌قیمت با متراژهای متوسط و متریال متناسب با استطاعت خانوار ساخته خواهند شد. این تغییرات، به تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن کمک خواهد کرد.

فرنام در پاسخ به این پرسش که آیا بازار مسکن در آینده تحت تاثیر بازارهای دیگر مانند بورس یا ارز قرار خواهد گرفت، گفت: «در صورتی که ثبات در بازار سرمایه ایجاد شود، احتمال دارد که بخشی از نقدینگی که به سمت بازار مسکن سرازیر شده بود، از این بازار خارج شود. همانطور که در سال ۱۳۹۹ شاهد بودیم که نقدینگی زیادی از بورس به سمت مسکن حرکت کرد و این عامل یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت‌ها شد.»

وی همچنین توضیح داد که اگر بازار بورس به حالت ثبات برسد، بخشی از تقاضای سرمایه‌ای که به سمت مسکن رفته بود، به سایر بازارها منتقل خواهد شد. این موضوع می‌تواند فشار را از بازار مسکن کاهش دهد و عرضه سرمایه‌ای جایگزین بخشی از تقاضای مصرفی شود.

فرنام در نهایت بر این نکته تاکید کرد که به دلیل کاهش تقاضای سرمایه‌ای و وضعیت فعلی بازار، در کوتاه‌مدت افزایش چشمگیر قیمت مسکن بعید به نظر می‌رسد. به ویژه در بخش‌هایی از بازار که عرضه بیشتر از تقاضاست ، مانند بازار واحدهای لوکس و ویلاها ، احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر خواهد بود.

نتیجه‌گیری: این شرایط می‌تواند به نفع مشتریان واقعی باشد، زیرا سازندگان به سمت ساخت واحدهای مسکونی مصرفی‌تر حرکت خواهند کرد و تعادل در بازار مسکن برقرار خواهد شد. اگر دولت و نهادهای مسئول با هم همکاری کنند و فرآیند تولید مسکن را تسهیل نمایند، این اقدامات می‌تواند به کاهش رکود در تولید مسکن و مقابله با کسری عرضه در سال‌های آینده کمک کند.

پیش‌بینی‌های کلی:

کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق با قیمت‌های حبابی و واحدهای لوکس .

افزایش تولید مسکن‌های مصرفی و متناسب با توان خرید مردم.

احتمال بازگشت بخشی از نقدینگی به بورس در صورت ثبات بازار سرمایه.

تثبیت قیمت‌ها و کاهش فشار بر بازار مسکن با تغییرات در تقاضا و عرضه.

این تحلیل، نگاه خوشبینانه‌ای به آینده کوتاه‌مدت بازار مسکن دارد، که در آن تولید مسکن مصرفی‌تر و شفافیت بیشتر در بازار می‌تواند به تعادل و پایداری قیمت‌ها کمک کند.