قضیه پیامک سامانه املاک چیست؟

پیامک‌های سامانه املاک و اسکان: آغاز گام‌های جدی در شناسایی خانه‌های خالی و تنظیم بازار اجاره

در ماه‌های اخیر، مراجعه‌کنندگان به بانک‌ها پس از دریافت خدمات از بانک‌های مختلف با پیامک‌هایی مواجه شده‌اند که نشان از توجه بیشتر به سامانه املاک و اسکان دارد. متن پیامک‌های ارسالی برای مشتریان به این شکل است: «شما برای دریافت خدمت به بانک مراجعه کرده‌اید. برای جلوگیری از اختلال در دریافت خدمات بانکی، به منظور ثبت و خوداظهاری اقامتگاه اصلی خود به سامانه املاک و اسکان مراجعه نمایید.» این پیام‌ها به نوعی هشدار برای ثبت اطلاعات اقامتگاه‌ها در سامانه‌ای هستند که پیش از این بیشتر به‌عنوان ابزاری برای شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن‌ها شناخته می‌شد.

چرا این پیامک‌ها به‌وجود آمدند؟

چند سالی است که سامانه املاک و اسکان به‌عنوان ابزاری برای شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن‌ها مطرح شده است. اما پیش از این، ثبت‌نام در این سامانه جنبه الزامی نداشت و دولت قادر به اعمال مالیات بر خانه‌های خالی نبود. حالا اما، دولت قصد دارد با ایجاد مشوق‌هایی، به‌ویژه محدود کردن دسترسی به برخی خدمات دولتی، شتاب بیشتری به فرآیند اجرایی این سامانه دهد. این پیامک‌ها در واقع به‌عنوان اولین گام‌ها برای جلوگیری از اختلال در دریافت خدمات از دستگاه‌های دولتی و بانک‌ها صادر می‌شود.

هدف اصلی از اجرایی کردن سامانه

هدف اصلی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان ، شناسایی خانه‌های خالی و اعمال مالیات بر این املاک است. با توجه به مشکلات مسکن و اجاره‌بها، دولت امیدوار است که با شناسایی و مالیات‌گیری از خانه‌های خالی، بازار مسکن را به تعادل برساند. اما نکته جالب اینجاست که اگر مالکان خانه‌های خالی مجبور به پرداخت مالیات شوند، احتمال دارد ترجیح دهند ملک خود را اجاره دهند تا از پرداخت مالیات معاف شوند. در نتیجه، این اقدام می‌تواند به کاهش تعداد خانه‌های خالی و افزایش عرضه مسکن برای اجاره منجر شود که به نوبه خود ممکن است باعث کاهش قیمت اجاره‌بها در سطح کلان شود.

بخشنامه‌ای که ۲ سال دیرتر اجرایی شد

در حقیقت، معاون اول رئیس‌جمهور، محمد مخبر، در تیر ماه ۱۴۰۱ طی یک بخشنامه به دستگاه‌های خدمات‌رسان اعلام کرده بود که ارائه خدمات دولتی بدون استعلام وضعیت سکونتی متقاضی در سامانه املاک و اسکان ممنوع است. این بخشنامه، که با تاخیر بیش از ۲ سال اجرایی شد، اکنون به‌عنوان یک ابزار جدید برای فشار به مالکان خانه‌های خالی عمل می‌کند.

نتیجه‌گیری: گام‌هایی برای تحول در بازار مسکن

اگر دولت این روند را جدی پیگیری کند، نتیجه آن نه‌تنها اخذ مالیات از خانه‌های خالی خواهد بود، بلکه می‌تواند منجر به تنظیم بهتر بازار اجاره و کاهش اجاره‌بها شود. البته این فرآیند به زمان و هماهنگی دقیق میان دستگاه‌های مختلف نیاز دارد، اما در صورتی که اقدامات به‌درستی اجرایی شود، می‌تواند تاثیرات مثبتی در کوتاه‌مدت و بلندمدت بر بازار مسکن و اجاره‌نشینی داشته باشد.