فرار سرمایه گذاران از بازار مسکن

تحلیل وضعیت بازار مسکن؛ رکود، چالش‌ها و راهکارها

رکود بازار مسکن و چشم‌انداز پایان سال

با وجود پیش‌بینی‌های معمول درباره رونق بازار مسکن در سه‌ماهه پایانی سال و شب عید، برخی کارشناسان این فرضیه را رد می‌کنند. مجید گودرزی ، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که شرایط کنونی بازار، جذابیتی برای سرمایه‌گذاران باقی نگذاشته است. او تأکید می‌کند که به دلیل قفل‌شدن بازار و ترس از بلوکه‌شدن سرمایه، سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به این حوزه ندارند.

رشد بازارهای موازی و کاهش جذابیت مسکن

گودرزی با اشاره به عملکرد بازارهای موازی، از جمله بورس که طی دو ماه اخیر رشدی ۲۰ درصدی داشته و همچنین افزایش ارزش بیت‌کوین از ۳۹ هزار دلار به بیش از ۹۰ هزار دلار، توضیح می‌دهد که بازار مسکن قدرت رقابت با این بازارها را از دست داده است. به گفته او، رشد ۷۴ درصدی قیمت دلار در یک سال گذشته نیز فشار مضاعفی بر این بخش وارد کرده است.

قیمت‌گذاری‌های اشتباه و کاهش قدرت خرید

یکی دیگر از دلایل رکود بازار مسکن، قیمت‌گذاری‌های غیرمنطقی و سرکوب شدید دستمزدها است. گودرزی تأکید می‌کند که با دستمزدهایی که زیر خط فقر قرار دارند، امکان پس‌انداز برای خرید مسکن تقریباً محال است. از سوی دیگر، وام‌های مسکن نیز تنها کفاف خرید شش تا هفت متر مسکن را می‌دهند، که این موضوع خود به رکود دامن زده است.

نقش دولت در تنظیم بازار مسکن

این کارشناس بازار مسکن بر لزوم ورود دولت به این حوزه تأکید کرده و معتقد است که دولت باید نقش تنظیم‌گری خود را ایفا کند. به گفته گودرزی، قیمت‌های کنونی نه‌تنها به مردم، بلکه به صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاران نیز آسیب رسانده‌اند. وی اضافه می‌کند که عدم اجرای صحیح تکالیف بانک‌ها در حوزه وام‌دهی به این شرایط بحرانی دامن زده است.

تبعات اجتماعی و اقتصادی بی‌توجهی به بحران مسکن

گودرزی هشدار می‌دهد که بی‌توجهی به مشکلات بازار مسکن می‌تواند تبعات اجتماعی گسترده‌ای به دنبال داشته باشد. او با اشاره به تأثیر مستقیم هزینه‌های مسکن بر سایر کالاها و خدمات، این حوزه را یکی از عوامل اصلی تورم عمومی معرفی می‌کند و خواستار مهار فوری بحران مسکن از سوی دولت و مجلس می‌شود.

جمع‌بندی و راهکارها

در حالی که بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد، ورود دولت به‌عنوان تنظیم‌گر و بازنگری در سیاست‌های حمایتی ضروری به نظر می‌رسد. از سوی دیگر، ارائه وام‌های مؤثرتر، اصلاح قیمت‌گذاری‌ها و ایجاد تسهیلات برای سرمایه‌گذاران می‌تواند گامی مؤثر در راستای رونق این بازار باشد. مسکن یک نیاز فوری است و حل بحران آن، از اهمیت اجتماعی و اقتصادی ویژه‌ای برخوردار است