پیش بینی مشاورین املاک از قیمت مسکن در آینده

بازار مسکن در چنگال رکود تورمی: چالش‌ها و راهکارها

سعید لطفی ، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت کنونی بازار مسکن را ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و تداوم افزایش قیمت‌ها دانسته و تاکید می‌کند که شرایط رکود تورمی حاکم بر این بازار، به ضرر اقتصاد است. در این میان، خانه اولی‌ها به دلیل عدم توانایی خرید، عملاً از چرخه بازار حذف شده‌اند.

رکود در بازار مسکن؛ پیامدهای اقتصادی و اجتماعی

لطفی معتقد است که تا زمانی که خانه اولی‌ها نتوانند وارد بازار مسکن شوند، نمی‌توان انتظار رونق را داشت. وی بانک‌ها را یکی از موانع اصلی ورود خانه اولی‌ها معرفی کرده و می‌گوید:

«بانک‌ها نه‌تنها در زمینه تسهیلات‌دهی برای پروژه‌هایی همچون نهضت ملی مسکن ناکام بوده‌اند، بلکه خود به‌عنوان یکی از عوامل گرانی در بازار مسکن عمل می‌کنند.»

زمان انتظار برای خانه‌دار شدن؛ چالشی جدی برای خانواده‌ها

بر اساس آمارهای ارائه‌شده، مدت زمان انتظار یک خانواده خانه اولی برای خرید مسکن به ۱۵۲ سال رسیده است! لطفی توضیح می‌دهد که با وجود صرف نیمی از درآمد خانوارهای مستأجر برای هزینه‌های مسکن، امکان پس‌انداز برای خرید خانه تقریباً غیرممکن شده است.

تاثیر بازارهای موازی و سیاست‌های بانکی بر قیمت مسکن

وی افزود: افزایش قیمت در بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و خودرو، به افزایش بهای مسکن دامن زده است. احتمال رشد نرخ حامل‌های انرژی نیز به این چرخه افزوده شده و قدرت خرید مردم را بیش از پیش کاهش داده است.

ضرورت اصلاح سیاست‌های بانکی در حوزه مسکن

لطفی بر این باور است که بانک‌ها با محدود کردن تسهیلات خرید مسکن و تمرکز منابع خود بر پروژه‌های ساختمانی زیرمجموعه‌شان، به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن دامن می‌زنند. وی می‌گوید:

«بانک‌ها علاوه بر سازندگی و خریدوفروش املاک، با قیمت‌گذاری در بازار، عامل گرانی نیز شده‌اند. این روند باعث شده منابع بانکی به جای کمک به مردم، صرف حفظ و افزایش ارزش دارایی‌های بانکی شود.»

پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن

وی پیشنهاد داد که حداقل ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن از محل وام‌های بانکی با بهره پایین تأمین شود. برای مثال، یک خانواده تهرانی باید بتواند با وام ۳ میلیارد تومانی، خانه‌ای ۵ میلیارد تومانی خریداری کند. اما محدودیت منابع بانکی، اجرای این طرح را دشوار کرده است.

چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال

لطفی پیش‌بینی می‌کند که با تداوم افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، قیمت مسکن نیز متناسب با آن رشد خواهد کرد. وی تاکید کرد که اصلاح سیاست‌های اقتصادی و بانکی، کلید خروج از این بحران است.

بازار مسکن به نقطه‌ای رسیده که نیازمند تصمیمات اساسی و سیاست‌های حمایتی است تا اقشار ضعیف، به‌ویژه خانه اولی‌ها، بتوانند بار دیگر به چرخه خرید مسکن بازگردند.