خبر مهم و فوری برای مالکان آپارتمان‌ / این شناسه را دریافت کنید

تحولی در ثبت معاملات املاک: پایان عصر اسناد عادی با قانون الزام

با اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر واحد آپارتمانی تا زمان صدور سند مالکیت، دارای شناسه یکتایی خواهد بود. این تغییر، امکان معاملات معارض یا فروش یک ملک به چند نفر را از بین می‌برد. اهمیت این قانون تا جایی است که مورد تاکید ویژه مقام معظم رهبری نیز قرار گرفته است.

پایان دوران اسناد عادی

به گفته سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت، اجرای قانون حدنگار زمانی موفق خواهد بود که معاملات صرفاً بر اساس اسناد رسمی انجام شود. او تصریح کرد که جمع‌آوری اسناد عادی و جایگزینی آنها با اسناد رسمی، کلید موفقیت در این مسیر است.

تحول دیجیتال در خدمات ثبتی

سازمان ثبت اسناد با رویکردی نوآورانه و راه‌اندازی سکوی دیجیتال یکپارچه "کاتب"، خدمات ثبت رسمی را به سوی هوشمندسازی سوق داده است. این تحول، هدف ماده یک قانون الزام را در ثبت تمامی معاملات غیرمنقول در سامانه‌ای متمرکز محقق می‌کند.

مبارزه با زمین‌خواری و تضمین حقوق مالکیت

یکی از دستاوردهای کلیدی این قانون، کاهش زمین‌خواری و حل مشکلات مرتبط با ابطال اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی است. سعادتیان تاکید کرد که با اجرای این قانون، حقوق مالکین و مدعیان احتمالی به طور هوشمندانه‌ای محفوظ خواهد بود و مردم از آرامش بیشتری در موضوع مالکیت برخوردار خواهند شد.

فرصتی برای تبدیل اسناد عادی به رسمی

طبق اعلام معاون امور اسناد، افرادی که اسناد عادی دارند، می‌توانند ظرف دو سال از راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰ قانون الزام، درخواست تبدیل اسناد خود به سند رسمی را ثبت کنند. این سامانه به محض راه‌اندازی، با ابلاغ رئیس قوه قضائیه اطلاع‌رسانی خواهد شد.

راهکارهای قانونی برای تنظیم قراردادها

براساس مواد ۱، ۲ و ۳ قانون الزام، شهروندان می‌توانند معاملات املاک خود را از طریق دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانند. همچنین، مشاورین املاک مجاز به ثبت پیش‌نویس قراردادها در سامانه ثبت الکترونیک هستند، اما اسناد نهایی باید در دفاتر رسمی تنظیم شود.

این قانون با ارائه راهکارهای دیجیتال و شفاف‌سازی فرایندهای ثبت، گامی بزرگ به سوی ساماندهی و مدرن‌سازی معاملات املاک کشور است