نرخ خانه در 2 منطقه تهران نجومی شد

رکود و تورم در بازار مسکن؛ چالش‌ها و راهکارها

بازار مسکن در شرایط کنونی، به یک تلنگر جدی نیاز دارد تا از رکود فعلی خارج شود و رونق دوباره پیدا کند. اما کاهش قدرت خرید مردم، به ویژه در حوزه خرید و اجاره، سبب شده که معاملات در بیشتر مناطق با کندی و رکود همراه باشد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: "در حال حاضر، تنها برخی مناطق معدود شاهد رونق معاملات هستند، در حالی که در سایر نقاط همچنان رکود حاکم است. همین امر باعث شده که میانگین قیمت در مناطق پرتقاضا نسبت به سایر مناطق به طور چشمگیری بالاتر باشد."

رکود تورمی و جابه‌جایی تقاضا

او افزود: "رکود تورمی موجود در مناطق مختلف، توان خرید آپارتمان را به‌ویژه در مناطق شمالی شهر به شدت کاهش داده است. اما در عین حال، سهم مناطق میانی و پایین‌شهر به تدریج در حال افزایش است." به گفته او، این تغییرات نشان می‌دهد که متقاضیان به دلیل محدودیت بودجه، به مناطقی با قیمت‌های پایین‌تر روی آورده‌اند.

مناطق با بیشترین افزایش قیمت

بر اساس آمار ارائه‌شده، بیشترین رشد قیمت مربوط به منطقه ۲۲ با افزایش ۳۴ درصدی بوده است. پس از آن، منطقه یک با رشد ۳۳ درصد و منطقه ۲۰ با ۳۰ درصد افزایش در جایگاه‌های بعدی قرار دارند.

در مقابل، مناطقی مانند منطقه ۳ با ۶.۵ درصد ، منطقه ۲ با ۷.۵ درصد و منطقه ۱۰ با ۱۰ درصد رشد کم‌تری را تجربه کرده‌اند.

وضعیت قیمت‌ها در ماه‌های اخیر

این مقام مسئول با بررسی شاخص قیمت‌های پیشنهادی در ماه‌های مهر و آبان افزود: "تغییرات چشمگیری در قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در این مدت مشاهده نمی‌شود. این ثبات نسبی ممکن است به دلیل انتظار فروشندگان برای ایجاد رونق یا تغییرات در سیاست‌های کلان اقتصادی باشد."

چشم‌انداز بازار مسکن

به نظر می‌رسد که بازار مسکن به دلیل ترکیب پیچیده‌ای از رکود و تورم، نیازمند سیاست‌گذاری‌های هدفمند و اقدامات عملی برای تقویت توان خرید و تحریک بازار است. بدون چنین مداخله‌ای، رکود تورمی موجود می‌تواند به رکودی طولانی‌مدت تبدیل شود.