خبر خوش برای متقاضیان و خریداران مسکن ملی

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه افزود: هم‌اکنون ۱۴۱ هزار واحد مسکن در طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید در حال ساخت است. در راستای فعال‌سازی هرچه بیشتر این پروژه‌ها، مذاکراتی با بانک‌ها انجام شده است تا واحدهایی که متقاضیان آن آورده مناسبی دارند، از منابع بانکی بیشتری بهره‌مند شوند و پروژه‌ها با سرعت بیشتری پیش روند.

وی در ادامه تأکید کرد که تهیه یک سند چشم‌انداز و تدوین برنامه زمان‌بندی دقیق برای افتتاح واحدهای مسکونی، از الزامات اساسی است که باید به زودی در دستور کار قرار گیرد و در تمام شهرها به‌طور اجرایی پیاده‌سازی شود.

تخصیص زمین به بخش مسکن، به‌ویژه در شهرهای مختلف، یکی از کلیدی‌ترین گام‌ها برای رفع مشکلات بازار مسکن کشور به شمار می‌رود. به‌ویژه که اخیراً اعلام شده در حدود ۲ میلیون هکتار زمین دولتی در کشور موجود است، اما کمتر از ۱ درصد آن به حوزه مسکن اختصاص یافته است.

بر اساس اظهارنظر بسیاری از کارشناسان، زمین عامل اصلی افزایش قیمت مسکن است و اگر این منابع به بخش مسکن اختصاص یابد، می‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن روندی کاهشی را تجربه کند.

در این راستا، سازمان ملی زمین و مسکن، به عنوان نهاد مسئول در این حوزه، اعلام کرده که از مجموع ۱.۸۱۴.۰۰۰ هکتار اراضی دولتی در اختیار این سازمان، حدود ۵۰ هزار هکتار آن برای پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن تخصیص یافته است. همچنین، ۹۲.۵ درصد از این اراضی در حریم شهرها واقع شده‌اند که اغلب برای تغییر کاربری و تخصیص به مسکن مناسب نیستند.

ارسلان مالکی، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، بیان کرد: طبق برنامه پنج‌ساله هفتم توسعه، این سازمان موظف است از اراضی دولتی برای تأمین مسکن افراد فاقد خانه استفاده کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تنها ۷.۵ درصد از اراضی در اختیار این سازمان در محدوده‌های شهری قرار دارد، ادامه داد که بخش اعظم این اراضی دارای کاربری‌هایی چون فضای سبز، پارک‌ها و تجهیزات شهری است. در واقع، تنها بخشی از اراضی که به مسکن مهر و نهضت ملی مسکن اختصاص یافته‌اند، برای توسعه مسکن مناسب هستند.

در این میان، فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن، با تأکید بر پایان دادن به پدیده احتکار زمین، گفت: اگر دولت فقط ۶ درصد از اراضی خود را برای ساخت مسکن به بازار عرضه کند، می‌توان به‌طور چشمگیری به حل بحران مسکن در کشور کمک کرد.

او خاطرنشان کرد: احتکار ۱.۸ میلیون هکتار زمین توسط سازمان ملی زمین و مسکن باید پایان یابد تا اراضی برای تأمین مسکن در دسترس عموم قرار گیرد. این زمین‌ها باید در اختیار افراد یا سازندگان قرار گیرد تا از این طریق، به بازار مسکن رونق داده و قیمت‌ها کاهش یابد.

با وجود تلاش‌های دولت در تخصیص زمین برای طرح‌های مختلف، هنوز شاهد تغییرات ملموسی در قیمت مسکن به‌ویژه در تهران نیستیم. در همین راستا، داود بیگی نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت که مشکل اصلی قیمت مسکن کمبود تولید است. اگر زمین به‌طور مناسب عرضه شود، بازار مسکن به تعادل خواهد رسید.

وی افزود: اگر دولت بتواند عرضه زمین را افزایش دهد، می‌توان انتظار داشت که قیمت‌ها کنترل و بازار مسکن از رکود خارج شود.

آمارهای اخیر از سازمان ملی زمین و مسکن نشان می‌دهد که از ۱.۸ میلیون هکتار زمین دولتی، تنها ۷.۵ درصد در محدوده‌های شهری قرار دارد و بقیه در حریم شهرها واقع شده‌اند، که نشان‌دهنده محدودیت‌های قانونی برای تغییر کاربری و تخصیص به مسکن است.

در نهایت، اگر دولت اقدام به تخصیص زمین در بخش‌های مختلف کند و از این منابع به‌طور بهینه استفاده نماید، می‌توان امید داشت که یکی از مشکلات بزرگ بازار مسکن، یعنی قیمت زمین، به‌طور اساسی حل شود و شاهد تحولی مثبت در قیمت‌ها و عرضه مسکن در کشور باشیم.