پیش‌بینی جالب از قیمت مسکن در دوره ترامپ

تاریخ نشان داده که در زمان خروج ترامپ از برجام، قیمت مسکن در ایران به طور ناگهانی با افزایش قابل توجهی مواجه شد و طی تنها یک سال، قیمت هر متر مربع از ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان به ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان رسید. اگرچه امروز برجام دیگر وجود خارجی ندارد و شرایط متفاوت است، اما سوالی که همچنان مطرح است این است که آیا با بازگشت ترامپ به ریاست جمهوری و کاهش درآمدهای نفتی ناشی از کاهش فروش نفت، باز هم نرخ ارز بالا خواهد رفت و آیا قیمت مسکن تحت تأثیر آن تغییر خواهد کرد؟

هفته گذشته، پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، ترامپ مجدداً به عنوان رئیس‌جمهور این کشور انتخاب شد. این رخداد در حالی اتفاق افتاد که برخی از بازارهای موازی با بازار مسکن آماده واکنش به هر تغییرات سیاسی بودند.

اکثر کارشناسان پیش‌بینی کرده بودند که اگر ترامپ دوباره به ریاست جمهوری برسد، احتمال افزایش نرخ ارز و در پی آن افزایش قیمت طلا و سکه زیاد خواهد بود. اما برخلاف این پیش‌بینی‌ها، یک روز پس از انتخابات، قیمت‌ها در بازارها نه تنها افزایش نیافت، بلکه کاهش هم پیدا کرد.

با گذشت چند روز از انتخاب ترامپ، برخی بازارها مانند رمزارزها جهش داشتند، اما بازار مسکن به نظر می‌رسد که تحت تأثیر افت قیمت ارز و طلا قرار گرفته است و ممکن است این بار سرمایه‌ها به سمت این بازار روانه شوند. با این حال، کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که این بازار به طور طبیعی سریع واکنش نشان نمی‌دهد. برخلاف بازارهای ارز و طلا که سریعاً به تحولات سیاسی واکنش نشان می‌دهند، بازار مسکن معمولاً دیرتر از خواب بیدار می‌شود و به تدریج خود را با تغییرات اقتصادی و سیاسی هماهنگ می‌کند.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، در این خصوص گفت: «بازار مسکن به هیچ وجه مشابه بازار ارز یا سکه نیست و برخلاف این بازارها که به سرعت به تغییرات سیاسی واکنش نشان می‌دهند، این بازار نیازمند زمان بیشتری است تا تاثیرات ناشی از تحولات اقتصادی و سیاسی را بپذیرد.» او همچنین افزود: «در حال حاضر بازار مسکن به یک ثبات نسبی رسیده و هیچ تحولی در آن به چشم نمی‌خورد.»

وی همچنین به افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: «این افزایش ریسک باعث شده تا جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار کاهش یابد و این امر برای اقتصاد مسکن و آینده کشور خطرناک است.»

پورحاجت همچنین به مشکلات عرضه مسکن اشاره کرد و افزود: «کاهش قابل توجه تولید مسکن طی سال‌های اخیر، از جمله کاهش تولید از ۷۵۰ هزار واحد به ۳۵۰ هزار واحد در سال‌های اخیر، نشان می‌دهد که اوضاع عرضه مسکن در کشور با کمبود مواجه است. در حالی که در گذشته بخش خصوصی قادر بود سالانه ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید کند، اکنون این رقم به شدت کاهش یافته است.»

این در حالی است که برخی فعالان بازار مسکن و حتی متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای همچنان از این نکته گلایه دارند که چرا افزایش نرخ دلار به طور فوری و هیجانی بر بازار مسکن تأثیر نمی‌گذارد. در گذشته، پس از افزایش قیمت ارز، قیمت مسکن به طور مستقیم تحت تأثیر قرار می‌گرفت و شاهد جهش‌های قیمتی در این بازار بودیم.

اما حالا به نظر می‌رسد که بازار مسکن به دلیل رکود عمیق و تورم عمومی، نتوانسته با سایر بازارها همگام شود. قدرت خرید مردم کاهش یافته و مسکن به کالایی لوکس تبدیل شده است که بخش زیادی از درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. همین امر باعث شده تا تقاضای مسکن کاهش یابد و بازار دچار رکود عمیق شود.

در نهایت، به نظر می‌رسد که بازار مسکن، در حال حاضر، به دلیل ترکیب شرایط اقتصادی و سیاسی، نه تنها به سرعت به تغییرات واکنش نشان نمی‌دهد، بلکه با رکود و کاهش قدرت خرید روبه‌رو است. بنابراین، برای پیش‌بینی آینده قیمت مسکن، باید به عواملی همچون ثبات اقتصادی، قدرت خرید مردم و سیاست‌های دولتی در زمینه تولید و عرضه مسکن توجه بیشتری داشته باشیم.