سهم مستأجران از بازار مسکن در تهران

بحران استطاعت مسکن و راه‌حل‌های بهبود آن در ایران

یک کارشناس مسکن، به بررسی وضعیت بحرانی استطاعت مسکن در برخی از کلانشهرهای ایران پرداخته و تاکید کرده که نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند به عنوان راه‌حلی موثر، بحران مسکن کشور را کاهش دهد.

علی فرنام در این رابطه بیان کرد: «مسکن در ایران از زوایای مختلفی قابل بررسی است، اما آنچه که در حال حاضر نیاز به توجه جدی دارد، استطاعت مسکن و نحوه دسترسی مردم به آن است.» وی اضافه کرد که در تهران به عنوان نمونه‌ای از کلانشهرهای کشور، وضعیت بازار مسکن از نظر دسترسی به مسکن برای اقشار مختلف، بسیار نگران‌کننده است.

وی به اختلاف‌های تصاعدی میان درآمدها و قیمت‌ها اشاره کرده و اظهار داشت که از ابتدای دهه ۹۰، در حالی که درآمدها ثابت باقی مانده‌اند، قیمت‌ها به‌طور مداوم افزایش یافته است. این روند موجب شده که استطاعت مسکن کاهش یافته و سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها به‌شدت افزایش یابد.

طبق گفته فرنام، آمارها نشان می‌دهند که در استان تهران، به‌ویژه در شهر تهران، بیش از ۵۰ درصد از جمعیت به عنوان مستأجر در بازار مسکن حضور دارند. این رقم نشان‌دهنده فاصله عمیق میان توان خرید خانوارها و قیمت‌های مسکن است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد که در بسیاری از کشورهای دنیا، وضعیت مسکن در پایتخت‌ها و کلانشهرها معمولاً بهتر از ایران است، اما در ایران، به‌ویژه در تهران و سایر کلانشهرها، شرایط مسکن بحرانی است و نیازمند توجه و اصلاحات جدی در سیاست‌گذاری‌هاست.

وی همچنین تاکید کرد که دولت باید نقش تسهیل‌گر را در بازار مسکن ایفا کند و از مداخلات غیرضروری در فرآیند ساخت‌وساز پرهیز کند. فرنام تصریح کرد که حمایت‌های دولت باید هدفمند و عادلانه باشند تا گروه‌های کم‌درآمد و زوج‌های جوان که قادر به خرید یا اجاره مسکن مناسب نیستند، بتوانند از تسهیلات بانکی و حمایت‌های مالی بهره‌مند شوند.

راهکارهای پیشنهادی برای رفع بحران مسکن

فرنام در پایان چند پیشنهاد برای حل مشکلات موجود در بخش مسکن ارائه داد:

1. نوسازی بافت‌های فرسوده : بهبود بافت‌های فرسوده و نوسازی مناطق حاشیه‌ای می‌تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند و کیفیت مسکن را ارتقا دهد.
2. توسعه مسکن استیجاری و اجتماعی : سیاست‌های حمایتی برای مسکن استیجاری و مسکن اجتماعی باید مورد توجه قرار گیرند. افزایش عرضه مسکن استیجاری و تخصیص تسهیلات مناسب برای زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد می‌تواند مشکلات موجود را کاهش دهد.
3. پشتیبانی از مسکن کارگری و روستایی : مسکن کارگری و روستایی که در بسیاری از مناطق با مشکلات جدی مواجه است، باید در اولویت برنامه‌های دولت قرار گیرد.

   فرنام در نهایت تاکید کرد که سیاست‌گذاری‌های دولت در این زمینه باید به گونه‌ای طراحی شوند که نه‌تنها پاسخگوی نیازهای فوری بازار مسکن باشد، بلکه به حل مشکلات بلندمدت این بخش نیز کمک کند.