پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1403

بازار مسکن در آستانه بحران: رکود، گرانی و بی‌ثباتی در انتظار

نوسانات بی‌ثبات دلار، افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی و کاهش قدرت خرید مردم، همگی عواملی هستند که بازار مسکن را در مسیر رکود شدیدی قرار داده‌اند. کارشناسان و فعالان این حوزه معتقدند که این وضعیت، به‌ویژه در شرایط فعلی، صنعت مسکن را به کما برده و از آنجا که مصالح ساختمانی بخش عمده‌ای از هزینه‌های نهایی مسکن را تشکیل می‌دهند، هر افزایش جدید در قیمت دلار می‌تواند پیامدهای منفی زیادی برای بازار مسکن به دنبال داشته باشد.

وضعیت بحرانی بازار مسکن

طبق گزارش‌ها، سهم مصالح ساختمانی و زمین در قیمت نهایی مسکن نزدیک به ۶۰ درصد است که این امر چالش‌های زیادی را هم برای تولیدکنندگان و هم برای مصرف‌کنندگان به همراه داشته است. مهدی حجازی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، وضعیت فعلی بازار مسکن را به یک کمای مطلق تشبیه کرده و تاکید کرده است که این وضعیت ناشی از قیمت دلار و تورم شدید در دو سال اخیر است که بر تمام معاملات و اجاره‌بها تاثیرگذار بوده است.

حجازی می‌گوید: «از دو سال گذشته تا کنون، بازار مسکن دچار رکود شدیدی شده است و این وضعیت ادامه‌دار است. قوانین موجود، همچنان با مشکلات جدی روبرو هستند و اجرایی نمی‌شوند، به‌ویژه قوانین سامانه‌هایی مثل کاتب و خودنویس که هیچ‌کدام به درستی پیاده‌سازی نمی‌شوند.»

رکود و تورم: پیش‌بینی‌ها برای ادامه سال

به گفته فعالان این حوزه، رکود بازار مسکن در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ به شدت قابل توجه بوده و پیش‌بینی می‌شود که این وضعیت در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه یابد. حجازی همچنین بیان کرده که تا پایان سال ۱۴۰۳، بازار مسکن همچنان در رکود و تورم به سر خواهد برد و تغییرات چشمگیری در این بخش نخواهیم داشت.

مصالح ساختمانی بی‌کیفیت و افزایش حاشیه‌نشینی

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که گرانی مصالح ساختمانی باعث شده تا بسیاری از سازندگان به استفاده از مصالح بی‌کیفیت روی آورند. این موضوع نه تنها در بلندمدت به کیفیت ساخت و عمر مفید ساختمان‌ها آسیب می‌زند، بلکه بر اقتصاد شهری نیز اثرات منفی خواهد داشت. یکی از کارشناسان می‌گوید: «در حال حاضر، بسیاری از خانه‌ها در عرض بیست سال به ساختمان‌های کلنگی تبدیل می‌شوند، در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته، مسکن‌ها به‌راحتی برای صد سال عمر مفید دارند.»

این روند باعث شده تا خانواده‌های کم‌درآمد به دنبال خانه‌های ارزان‌قیمت با کیفیت پایین باشند، که نه تنها مشکل مسکن را حل نمی‌کند، بلکه موجب افزایش حاشیه‌نشینی و مشکلات اجتماعی در آینده خواهد شد.

چالش‌های ساخت و فروش مسکن در اصفهان

در اصفهان، شکاف قیمتی میان مناطق مختلف شهری به حدی زیاد شده که گاهی اختلاف قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق بالای شهر و پایین شهر به ۴۰ میلیون تومان می‌رسد. این تفاوت‌های چشمگیر باعث سردرگمی در عرضه و تقاضا و پیچیدگی در خرید و فروش مسکن شده است.

نتیجه‌گیری

با توجه به روند کنونی، به نظر می‌رسد که بازار مسکن همچنان در مسیر رکود قرار دارد و این رکود در شرایط اقتصادی فعلی، منجر به ایجاد مشکلات جدی‌تر خواهد شد. دولت و سازمان‌های اجرایی باید تلاش بیشتری برای اجرای قوانین و فراهم کردن زیرساخت‌های لازم برای ثبات بازار مسکن انجام دهند، در غیر این صورت، مشکلات موجود در بازار مسکن به سادگی حل نخواهند شد و تبعات آن می‌تواند بر کل اقتصاد کشور تاثیر بگذارد.