فرصت طلایی برای خریداران مسکن / خانه از این تاریخ ارزان می شود

در گفتگوهای اخیر درباره بازار مسکن، کارشناسان بر این نکته تأکید کردند که دیگر نمی‌توان تنها با تکیه بر بناهای مرغوب، بازار را به حرکت درآورد. فرنام، یکی از تحلیلگران، بیان کرد که شهرداری‌ها باید به سمت تشویق عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر بروند. وی همچنین هشدار داد که تمرکز بر تراکم در مناطق گران‌قیمت می‌تواند عواقب نامطلوبی برای قیمت مسکن و اجاره به همراه داشته باشد.

فرنام به نقش حلقه‌های نانوشته شامل ملاکان، بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران در ایجاد نابسامانی‌های بازار اشاره کرد و گفت: «برخی از شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی نیز به‌طور رسمی و غیررسمی اقدام به خرید املاک لوکس در مناطق شمالی می‌کنند». وی افزود که انگیزه‌هایی نظیر پولشویی نیز در این بازار مشاهده می‌شود و تأکید کرد که صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شمالی به افزایش ساخت و ساز و قیمت‌ها منجر می‌شود، که هیچ تناسبی با تقاضای مصرفی واقعی ندارد.

عوامل مؤثر در کاهش تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن

کارشناسان برای کاهش تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن، به شش عامل اصلی اشاره کردند:

1. تنظیمات و قوانین محکم: ایجاد قوانین سختگیرانه می‌تواند از فعالیت‌های مشکوک جلوگیری کند.

2. افزایش شفافیت: اطلاع‌رسانی و افشای داده‌های مربوط به معاملات می‌تواند فعالیت‌های غیرقانونی را کاهش دهد.

3. تقویت نظارت و اجرای قوانین: نظارت مؤثر بر بازار مسکن می‌تواند از وقوع فعالیت‌های غیرقانونی جلوگیری کند.

4. افزایش توانایی خریداران معمولی: تقویت دسترسی خریداران عادی به مسکن می‌تواند تقاضای سفته‌بازی را کاهش دهد.

5. توسعه سیاست‌های مسکن عادلانه: این سیاست‌ها می‌تواند فرصت‌های بیشتری برای دسترسی به مسکن فراهم کند.

6. اصلاح سیاست‌های مالی: تغییرات در سیاست‌های مالی و مالیاتی می‌تواند به کاهش تقاضای سفته‌بازی کمک کند.

راهکارهای افزایش شفافیت در بازار مسکن

برای بهبود شفافیت در بازار مسکن، پیشنهاداتی به شرح زیر ارائه شده است:

• انتشار داده‌های مربوط به معاملات: داده‌های دقیق و جامع از معاملات مسکن به‌صورت عمومی منتشر شود.

• توسعه پایگاه داده‌های ملکی: ایجاد پایگاه داده‌ای شامل اطلاعات مربوط به املاک و معاملات می‌تواند به شفافیت کمک کند.

• تقویت نظارت و اجرای قوانین: نظارت دقیق بر قوانین بازار مسکن ضروری است.

• ارتقاء فرهنگ شفافیت: آموزش و آگاهی بخشی درباره اهمیت شفافیت باید مورد توجه قرار گیرد.

• انتشار گزارش‌های تحلیلی: تحلیل روندهای بازار مسکن و عوامل تأثیرگذار بر آن می‌تواند به شناخت بهتر از بازار کمک کند.

• استفاده از فناوری: بهره‌گیری از ابزارهای دیجیتال برای انتشار اطلاعات می‌تواند کارآمد باشد.

با اجرای این راهکارها، می‌توان به بهبود عملکرد بازار مسکن و کاهش مشکلات ناشی از سفته‌بازی کمک کرد.