پیش‌بینی جالب یک کارشناس از قیمت مسکن در آینده

وضعیت بازار مسکن و چالش‌های حباب قیمتی

کارشناسان بر این باورند که انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران و مناطق شمالی پایتخت، منطقی نیست. در حال حاضر، حباب قیمتی در این مناطق به‌طرز چشمگیری محسوس است که عمدتاً ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.

حباب قیمتی و ارزش افزوده

پژوهشگران حوزه مسکن و شهرسازی می‌گویند که بسیاری از املاک در مناطق گران‌قیمت، مانند منطقه یک تهران، هیچ ارزش افزوده‌ای نسبت به سایر شهرها ندارند. این وضعیت بیشتر به یک بازی اقتصادی درونی تبدیل شده که به نابسامانی در بازار دامن می‌زند. به بیان دیگر، ارزش واقعی این املاک با قیمت‌های بالای آنها تناسبی ندارد.

نیاز به سیاست‌های جدید

تحلیلگران بر این نکته تأکید دارند که شهرداری‌ها باید به سمت تشویق عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر بروند. اگرچه ممکن است ساخت و ساز در مناطق گران‌قیمت سودآوری داشته باشد، اما این موضوع تأثیر منفی بر قیمت مسکن و اجاره برای اقشار مختلف جامعه دارد.

نقش سفته‌بازان در نابسامانی بازار

فرنام، یکی از پژوهشگران این حوزه، به نقش گروه‌های مختلف در ایجاد نابسامانی بازار مسکن اشاره کرده است. این گروه‌ها شامل ملاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران هستند که با خرید املاک لاکچری در مناطق بالای شهر، به بحران فعلی دامن می‌زنند. حتی برخی شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی نیز به این روند پیوسته‌اند که انگیزه‌های پولشویی و دیگر مسائل در خرید املاک مناطق شمالی مشهود است.

تأثیر پروانه‌های ساختمانی

وی همچنین خاطرنشان کرد که صدور پروانه‌های ساخت و ساز در مناطق شمالی تهران به افزایش ساخت و ساز و به تبع آن افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد. این افزایش قیمت‌ها تنها به یک گروه خاص از خریداران پاسخ می‌دهد و تقاضای واقعی مصرف‌کنندگان عادی را در نظر نمی‌گیرد.

نتیجه‌گیری

در نهایت، برای مدیریت بهینه بازار مسکن و جلوگیری از حباب‌های قیمتی، نیاز به تغییر در سیاست‌های شهری و نظارتی احساس می‌شود. ایجاد توازن در عرضه و تقاضا و توجه به نیازهای واقعی مردم می‌تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک کند.