پیش‌بینی یک کارشناس از قیمت مسکن در آینده/ خانه بخریم یا نخریم؟

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پیش‌بینی افزایش قابل توجه قیمت در این حوزه بعید به نظر می‌رسد. به‌ویژه در تهران و مناطق شمالی پایتخت، حباب مسکن به اعداد قابل توجهی رسیده که عمدتاً ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.

این پژوهشگر حوزه مسکن توضیح داد: به‌عنوان مثال، یک ملک در منطقه یک تهران ارزش افزوده خاصی نسبت به دیگر شهرها ندارد و تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی‌های موجود دامن می‌زند.

وی ادامه داد که سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت به‌تنهایی موتور محرک بازار را به حرکت درآورند. لازم است شهرداری‌ها به سمت تشویق عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر حرکت کنند. اگرچه تراکم در مناطق گران‌قیمت می‌تواند از نظر مالی صرفه داشته باشد، اما این موضوع برای مردم عواقب نامطلوبی در قیمت مسکن و اجاره به همراه دارد.

فرنام همچنین به عوامل مؤثر در نابسامانی بازار اشاره کرد و گفت: یک حلقه نانوشته شامل ملاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران در این بحران نقش دارند. حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی به‌عنوان سرمایه‌داران کشور، به‌طور رسمی و غیررسمی اقدام به خرید املاک لوکس در مناطق شمالی می‌کنند. انگیزه‌هایی مانند پولشویی نیز در این بازار مشاهده می‌شود.

وی تاکید کرد: وقتی پروانه‌های ساختمانی زیادی در مناطق شمالی تهران صادر می‌شود، این امر به افزایش ساخت و ساز و در نتیجه قیمت‌ها منجر خواهد شد. این وضعیت تنها به یک گروه خاص پاسخ می‌دهد و هیچ تناسبی با تقاضای مصرفی عادی در بازار مسکن ندارد.