مستاجران در یک قدمی شوک بزرگ / فاجعه در انتظار بازار اجاره است

داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط رکود تورمی بازار مسکن، بیان کرد که بازار اجاره مسکن هنوز به سقف‌های تعیین‌شده برای اجاره بها واکنش نشان نداده است. او افزود: اگر منابع مالی لازم به بازار اجاره تزریق شود، این امکان وجود دارد که وضعیت به سمت رونق حرکت کند.

وی تأکید کرد که تعیین سقف اجاره بها تأثیری بر بازار نخواهد داشت و اجرای این قوانین تنها بار اضافی به قوه قضائیه تحمیل می‌کند. بیگی نژاد با اشاره به این‌که توافقات میان مالک و مستأجر نمی‌تواند مورد تأیید قرار گیرد، بیان کرد که این قوانین باید قابلیت اجرا برای همه جامعه را داشته باشند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن نیز اشاره کرد و گفت: تنها در صورتی می‌توان به راحتی خیال مستأجران را آسوده کرد که بانک‌ها همکاری داشته باشند. متأسفانه در ماه‌های اخیر این همکاری کافی نبوده است.

شرایط اجاره مسکن

اگر سقف ودیعه شما ۱۰۰ میلیون تومان باشد، می‌توانید با پرداخت ماهیانه سه میلیون تومان یک واحد آپارتمان ۱۳ ساله با متراژ ۷۸ متر اجاره کنید. برای ودیعه ۶۰ میلیون تومان و پرداخت ماهانه ۵ میلیون تومان، امکان اجاره واحدی ۶۷ متری وجود دارد.

در رباط کریم، آپارتمانی ۷۰ متری با ساخت سال ۱۴۰۰ برای اجاره با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان و کرایه دو میلیون تومان ارائه شده است.

برای رهن کامل خانه‌ای ۶۰ متری که ۱۱ سال از ساخت آن می‌گذرد، به ۳۰۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است. همچنین، واحدی ۶۵ متری با سن ساخت ۱۳۸۵ را می‌توان با ودیعه ۴۰ میلیون تومان و پرداخت ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره کرد.

آپارتمانی هشت ساله با زیربنای ۶۵ متر و دو اتاق خواب به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن کامل می‌شود. همچنین، برای اجاره واحدی ۷۰ متری با سن بنای ۱۷ سال، به ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان و کرایه ماهیانه ۶ میلیون تومان نیاز است.

آپارتمانی ۱۰ ساله با متراژ ۶۵ متر به اجاره ۱۰۰ میلیون تومان و کرایه دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در دسترس است.

این شرایط نشان‌دهنده چالش‌های موجود در بازار اجاره و نیاز به همکاری بیشتر از سوی نهادهای مالی است.