شوک مهاجران به بازار مسکن / قیمت خانه اوج گرفت

تحلیل‌های اخیر «اکونومیست» درباره بازار مسکن جهانی نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها به سرعت در حال افزایش است، به‌خصوص پس از کاهش‌های موقتی ناشی از افزایش نرخ بهره در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳. این نشریه بر این باور است که عوامل مختلفی در پشت این رشد قیمت‌ها وجود دارد، از جمله مهاجرت و ادامه تقاضا برای زندگی در کلان‌شهرها.

مهاجرت به کشورهای مختلف یکی از عواملی است که به افزایش تورم مسکن دامن می‌زند؛ هر یک‌درصد افزایش در مهاجرت می‌تواند منجر به ۳ درصد افزایش در قیمت مسکن شود. همچنین، جذابیت زندگی در ابرشهرها به‌دلیل خدمات خاص و مشکلات ترافیکی در مناطق حومه، تقاضا برای مسکن در این شهرها را افزایش داده است.

پس از بحران مالی ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۹ و پیش‌بینی‌های ابتدایی درباره سقوط بازار مسکن به‌دلیل شیوع کرونا، قیمت‌ها خیلی زود به روند صعودی خود ادامه دادند و از رکوردهای قبلی عبور کردند. در حالی که قیمت‌ها در برخی کشورها مانند آلمان و نیوزیلند با کاهش مواجه شدند، در کشورهای دیگر مثل آمریکا و پرتغال همچنان در حال افزایش است.

این تحلیل نشان می‌دهد که عوامل بنیادی مانند افزایش مهاجرت و تغییر نگرش نسبت به زندگی در شهرها به‌ویژه بعد از همه‌گیری، به رشد قیمت مسکن در بلندمدت کمک می‌کند. همچنین، مشکلات زیرساختی و کاهش ساخت‌وساز نیز در این روند تاثیرگذار است.

به‌نظر می‌رسد که بازار مسکن با وجود چالش‌های مختلف، همچنان مستحکم باقی بماند و انتظار می‌رود قیمت‌ها به رشد خود ادامه دهند. با توجه به افزایش تقاضا و محدودیت‌های عرضه، مسکن به‌عنوان بزرگ‌ترین دارایی جهانی، جایگاه خود را در اقتصاد تثبیت خواهد کرد.