پشت پرده گرانی مسکن چیست ؟

چالش‌های بازار مسکن ایران و ضرورت اقدام فوری

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در بررسی چالش‌های کنونی بازار مسکن ایران، بر لزوم اقدامات فوری دولت و مجلس تأکید دارد. او معتقد است که با وجود زمین‌های فراوان برای ساخت مسکن، انحصار نهادهای دولتی باعث افزایش قیمت‌ها شده و تا ۶۰ درصد از هزینه‌های مسکن به زمین اختصاص می‌یابد.

گودرزی می‌گوید: «وضعیت فعلی بازار مسکن به صورت کامل قفل شده است. باید دولت تسهیلاتی ارائه کند و کنترل بیشتری بر بازار اعمال کند. متأسفانه در ایران، برخی نهادها به دنبال منافع خود هستند و از بنگاه‌داری املاک سود می‌برند.»

او با اشاره به اینکه قیمت‌گذاری‌های نادرست باعث قفل شدن این صنعت شده است، افزود: «این وضعیت فشار اقتصادی زیادی به خانواده‌ها وارد کرده و تشکیل خانواده برای جوانان را سخت کرده است. دولت باید با تسهیلگری در حوزه مسکن، به این مشکلات رسیدگی کند.»

گودرزی همچنین تأکید دارد که هیچ مشکلی در تأمین زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد و هرگونه کمبود در این حوزه عمدی و برنامه‌ریزی شده است. او معتقد است که «زمین حق همه شهروندان ایرانی است و دولت نباید این حق را از مردم سلب کند.»

وی به مشکلات ناشی از انحصار زمین توسط نهادهای مختلف اشاره کرد و گفت: «دولت باید دست از انحصار زمین بردارد. برخی وزرا در گذشته اجازه الحاق حتی یک وجب به حریم شهرها را نداده‌اند، که این تصمیمات امروز مشکلات جدی ایجاد کرده‌اند.»

گودرزی همچنین بر اهمیت تکمیل سامانه املاک و اسکان تأکید کرده و خاطرنشان ساخت که اجرای قوانین مرتبط با مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس به دلیل نبود پایگاه داده مناسب با مشکل مواجه است.

او در پایان افزود: «وزارت راه و شهرسازی باید با برداشتن محدودیت‌ها و اجرای مؤثر قوانین، مسکن مورد نیاز مردم را تأمین کند. ظرفیت‌های کشور به حدی است که می‌توان با برنامه‌ریزی صحیح، بحران کنونی را پشت سر گذاشت و آینده‌ای روشن‌تر برای بازار مسکن رقم زد.»

با توجه به این چالش‌ها، همکاری میان دولت، مجلس و نهادهای ذی‌ربط برای بهبود وضعیت بازار مسکن امری ضروری به نظر می‌رسد.