خانه بخریم یا زمین؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن به بررسی چالش‌های بازار مسکن در ایران پرداخت و به نقش انحصار زمین و عدم الحاق آن به محدوده شهری اشاره کرد. او تأکید کرد که این عوامل منجر به افزایش ناپایدار قیمت مسکن می‌شوند و برخی نهادهای دولتی بزرگ‌ترین انحصارطلبان زمین در کشور هستند. خانم صادق‌مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، وعده‌های مثبتی در زمینه ساخت مسکن داده است، اما گودرزی معتقد است که برای مقابله با این بحران، دولت و مجلس باید اقداماتی جدی انجام دهند.

گودرزی با اشاره به وجود زمین‌های فراوان در کشور، گفت که انحصارهای سازمانی باعث افزایش قیمت‌های ساخت مسکن شده و در حال حاضر، تا ۶۰ درصد از قیمت مسکن به زمین اختصاص دارد. او بر لزوم تسهیلگری دولت در این حوزه تأکید کرد و پیشنهاد داد که وزارت راه و شهرسازی باید با بهره‌گیری از تجربیات گذشته، عرضه زمین را افزایش دهد و ساخت و ساز را به سمت ویلایی‌سازی هدایت کند.

وی وضعیت کنونی بازار مسکن را «کاملاً قفل شده» توصیف کرد و افزود: در چنین شرایطی، دولت‌ها معمولاً به ارائه تسهیلات و قیمت‌گذاری روی می‌آورند. اما در ایران، برخی نهادها از طریق بنگاه‌داری املاک سود می‌برند، و به همین دلیل، اقدامات مؤثر برای خروج از بحران اجرایی نمی‌شود.

گودرزی بر این باور است که تنها راه خروج از این شرایط، واقعی‌سازی قیمت مسکن است. او پیشنهاد کرد که نمایندگان مجلس با تصویب قانون «بهای تمام شده مسکن» می‌توانند به بهبود وضعیت کمک کنند. در حالی که بازار مسکن در ایران به حال خود رها شده است، سایر کشورها نظارت دقیقی بر این بازار دارند.

این کارشناس همچنین به تبعات اجتماعی قیمت‌گذاری نادرست اشاره کرد و گفت که افزایش بی‌رویه قیمت مسکن فشار زیادی بر خانواده‌ها وارد کرده و تشکیل خانواده برای جوانان را دشوار کرده است. به گفته او، دولت موظف است در این شرایط، اقدام به تسهیلگری در حوزه مسکن کند تا بار اقتصادی بر دوش مردم کاهش یابد.