ضربه سنگین به بازار مسکن / اینبار چند برابر می شود؟

تأثیر تورم بر بازار مسکن و عوامل تعیین‌کننده قیمت

بازار مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی، به شدت تحت تأثیر نوسانات قیمت سایر دارایی‌هاست. عرضه و تقاضا در این بازار نقش کلیدی در تعیین قیمت‌ها ایفا می‌کند. عواملی نظیر هزینه تولید، قیمت مواد اولیه، دسترسی به منابع مالی، مالیات و هزینه‌های نهادهای نظارتی، از جمله مواردی هستند که به شکل‌گیری قیمت تمام‌شده ساختمان کمک می‌کنند.

بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن

به گفته حسین جوشقانی، استاد اقتصاد، عرضه و تقاضا هر دو برای تعیین قیمت مسکن ضروری هستند و نباید یکی بدون دیگری در نظر گرفته شود. برای مثال، ممکن است تعداد واحدهای مسکونی با تعداد خانوارها مطابقت داشته باشد، اما نیازهای مختلف بازار و تمایلات مشتریان به نوع خاصی از مسکن، موجب وجود تقاضای جدید شود.

جوشقانی به استهلاک ساختمان‌ها و تأثیر آن بر تقاضا اشاره کرد. با وجود اینکه ممکن است تعداد مسکن‌های موجود کافی به نظر برسد، بسیاری از این ساختمان‌ها فرسوده شده‌اند و نیاز به جایگزینی دارند. همچنین، تغییر در ساختار خانوارها، با کاهش اندازه خانوارها، تقاضا را به سمت خانه‌های کوچکتر سوق داده است.

زمین و زیرساخت‌های شهری

با وجود ادعای برخی مبنی بر فراوانی زمین در ایران، جوشقانی تأکید می‌کند که این زمین‌ها به دلیل کمبود زیرساخت‌های مناسب، نمی‌توانند پاسخگوی نیاز بازار باشند. توسعه شهری باید با مدیریت و برنامه‌ریزی دولت همراه باشد تا بتوان زیرساخت‌های لازم را ایجاد کرد و به بازار مسکن رونق بخشید.

تأثیر تورم بر هزینه‌های مسکن

عوامل اقتصادی کلان، نظیر نرخ تورم، نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند. جوشقانی توضیح می‌دهد که قیمت تمام‌شده مسکن به شدت تحت تأثیر قیمت زمین و مصالح ساختمانی قرار دارد. افزایش مداوم قیمت این نهاده‌ها باعث بالا رفتن هزینه‌های تولید مسکن می‌شود.

به‌علاوه، دستمزد کارگران ساختمانی نیز به‌طور مرتب افزایش می‌یابد و بخشی از ساخت‌وسازها به صورت غیررسمی انجام می‌شود که در نتیجه، مالیات‌های مربوطه پرداخت نمی‌شود. همچنین، هزینه‌های اداری مانند صدور جواز ساختمانی و بیمه، به دلیل وابستگی شهرداری‌ها به درآمدهای ناشی از فروش تراکم، افزایش یافته‌اند.

تغییرات در تقاضای مصرفی

تورم عمومی همچنین بر سمت تقاضا تأثیرگذار است. این موضوع می‌تواند منجر به کاهش قدرت خرید خانوارها و تغییر در نوع تقاضا شود. به عنوان مثال، در شرایط کنونی، تمایل به خرید مسکن بزرگ‌تر کاهش یافته و مصرف‌کنندگان بیشتر به سمت خانه‌های کوچک‌تر گرایش پیدا کرده‌اند.

در نهایت، عوامل مختلفی از جمله قیمت تمام‌شده مسکن، تأثیرات اقتصادی و ساختار تقاضا، همگی دست به دست هم می‌دهند تا شرایط بازار مسکن را تعیین کنند. در چنین شرایطی، سیاست‌گذاران باید به دنبال راهکارهای مؤثری برای مدیریت بازار و تأمین نیازهای مسکن باشند.