سه سناریوی مهم پیش‌روی بازار مسکن / آینده مسکن را پیش‌بینی کنید!

در سناریوی اول، اگر سطح تنش در منطقه افزایش نیابد و به جنگ منجر نشود، روند «ریزنوسان ماهانه قیمت» ادامه خواهد یافت. در این حالت، «قیمت واقعی مسکن» که از ابتدای سال 1403 کاهش یافته، همچنان به سمت کاهش حرکت می‌کند. در اینجا منظور از افت قیمت واقعی، این است که «رشد قیمت اسمی کمتر از تورم عمومی» خواهد بود.

سناریوی دوم به تشدید تنش مربوط می‌شود که در آن، «کاهش قیمت اسمی» در بازار مسکن محسوس‌تر خواهد شد. این سناریو می‌تواند به ناپایداری بیشتر در بازار و عدم اطمینان خریداران و سرمایه‌گذاران منجر شود.

سناریوی سوم، که به نظر می‌رسد بعید است، شرایطی مشابه سال‌های 97 تا 99 را تداعی می‌کند. در این سناریو، «انتظارات تورمی» از ریسک‌های موجود ناشی می‌شود و ممکن است باعث افزایش همزمان قیمت دلار و مسکن شود. این وضعیت می‌تواند به ایجاد حباب‌های قیمتی و ناپایداری‌های بیشتر در بازار منجر گردد.

بنابراین، با توجه به شرایط کنونی و پارامترهای مختلف، هر یک از این سناریوها می‌تواند تأثیرات متفاوتی بر بازار مسکن و رفتار خریداران داشته باشد.