خبر خوب یا بد؟ / پیش‌بینی‌های جدید از بازار مسکن!

چرا بازار مسکن در رکود است؟

دلایل مختلفی برای رکود کنونی بازار مسکن وجود دارد:

• تغییر رفتار خریداران: بخش قابل توجهی از خریداران قبلی که به دنبال سرمایه‌گذاری بودند، اکنون از بازار خارج شده‌اند و خریداران جدید نیز به دلیل افزایش نرخ تورم و کاهش قدرت خرید، محتاط‌تر عمل می‌کنند.
• تفاوت بین قیمت کارشناسی و انتظار خریدار: با وجود اینکه ملک‌ها با قیمت کارشناسی شده در بازار عرضه می‌شوند، اما بسیاری از خریداران انتظار دارند که بتوانند با مذاکره، قیمتی کمتر از قیمت کارشناسی بپردازند.
• عدم اطمینان اقتصادی: نوسانات اقتصادی و سیاسی، عدم اطمینان در مورد آینده بازار مسکن را افزایش داده و باعث شده است که بسیاری از افراد از خرید ملک منصرف شوند.

مثال‌هایی از قیمت‌های ملک در مناطق مختلف تهران:

برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن، به چند مثال از قیمت‌های ملک در مناطق مختلف تهران می‌پردازیم:

• محله هروی: یک واحد ۱۱۸ متری و نوساز با قیمت ۱۵ میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان

• محله جلفا: یک واحد ۱۰۳ متری و ۲۱ سال ساخت با قیمت ۱۲ میلیارد تومان

• محله یوسف‌آباد: یک واحد ۱۳۰ متری و ۱۶ سال ساخت با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

• محله جشنواره: یک واحد ۶۱ متری و ۱۹ سال ساخت با قیمت ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان

چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است؟

کارشناسان معتقدند که ادامه این روند رکودی به نفع هیچ یک از طرفین معامله نیست. کاهش معاملات، کاهش ساخت و ساز و در نهایت رکود اقتصادی را به دنبال خواهد داشت. از طرفی، افزایش بیش از حد قیمت‌ها نیز می‌تواند منجر به ایجاد حباب مسکن و در نهایت ترکیدن آن شود.

نتیجه‌گیری:

بازار مسکن در یک نقطه عطف قرار دارد. برای خروج از این رکود، باید تعادل بین انتظارات خریداران و فروشندگان برقرار شود. دولت نیز باید با اجرای سیاست‌های مناسب، به بهبود شرایط اقتصادی و افزایش اعتماد عمومی کمک کند.