فروش قسطی خانه رسما آغاز شد + جزییات

علی خورسندیان اعلام کرد که برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سراسر کشور، قرارداد ساخت حدود ۳۷۵ هزار واحد مسکونی منعقد شده است. وی افزود که برای تأمین مالی این پروژه‌ها، ۱۷۲ همت اعتبار مورد نیاز است که باید از سوی بانک مسکن تأمین شود. از این مبلغ، تاکنون ۱۱۵ همت سهم‌الشرکه پرداخت شده است.

وی همچنین خاطرنشان کرد که از تعداد قراردادهای امضا شده، حدود ۷۵ هزار واحد مسکونی تکمیل و به فروش اقساطی رسیده است. انتظار می‌رود مابقی واحدها نیز به سرعت تکمیل و به مرحله بهره‌برداری برسند.

در همین راستا، فروش اقساطی مسکن به یکی از روش‌های اصلی تأمین مسکن برای افرادی که توان پرداخت یک‌جای هزینه ملک را ندارند، تبدیل شده است. در این روش، خریداران بخشی از مبلغ ملک را به‌صورت پیش‌پرداخت می‌پردازند و مابقی را طی اقساط مشخص تسویه می‌کنند. این شیوه به ویژه در شرایطی که قیمت مسکن بالا است، راهکاری موثر برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شود.

مزایای فروش اقساطی مسکن:

کاهش فشار مالی اولیه: خریدار نیازی به پرداخت کل مبلغ در ابتدا ندارد و با پیش‌پرداخت نسبتا کم می‌تواند صاحب‌خانه شود.

امکان برنامه‌ریزی مالی بلندمدت: اقساط مشخص و از پیش تعیین‌شده به خریداران کمک می‌کند تا با برنامه‌ریزی مناسب، هزینه‌های خرید مسکن را مدیریت کنند.

تسهیل دسترسی به مسکن: این روش به خانواده‌هایی که توانایی پرداخت نقدی ندارند، فرصت خانه‌دار شدن می‌دهد.

کاهش شکاف عرضه و تقاضا: فروش اقساطی می‌تواند با افزایش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را تقویت کرده و سازندگان را به تولید بیشتر ترغیب کند.

مالکیت تدریجی: خریدار از ابتدای قرارداد مالک خانه محسوب می‌شود، حتی اگر تمام مبلغ را تسویه نکرده باشد.

معایب فروش اقساطی مسکن:

بهره یا سود بالا: معمولاً اقساط شامل سود بانکی یا سود فروشنده است که در طولانی‌مدت می‌تواند هزینه کلی خانه را افزایش دهد.

طولانی بودن دوره بازپرداخت: بازپرداخت اقساط ممکن است سال‌ها طول بکشد، که برای برخی خریداران در شرایط اقتصادی ناپایدار مشکل‌ساز است.

احتمال افزایش قسط‌ها در شرایط تورمی: در برخی قراردادها، اقساط ممکن است متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا کند.

نیاز به ضمانت‌های مالی قوی: برای اطمینان از بازپرداخت، فروشندگان یا بانک‌ها ممکن است ضمانت‌های سنگینی از خریدار بخواهند.

ریسک ناتوانی در پرداخت اقساط: در صورت ناتوانی خریدار در پرداخت به‌موقع اقساط، ممکن است مالکیت ملک از دست برود یا خریدار مجبور به پرداخت جریمه‌های سنگین شود.

کمبود واحدهای اقساطی در برخی مناطق: این روش بیشتر در پروژه‌های دولتی یا خاص اجرا می‌شود و در بازار آزاد کمتر دیده می‌شود.

نتیجه‌گیری:

فروش اقساطی مسکن می‌تواند راهی مؤثر برای کاهش فشار مالی خرید خانه باشد، اما با چالش‌هایی همچون سود بالا، تعهدات طولانی‌مدت و نوسانات اقتصادی همراه است. برای موفقیت در این روش، برنامه‌ریزی مالی دقیق و توجه به جزئیات قراردادها ضروری است.