دردسر جدید برای متقاضیان نهضت ملی مسکن

دعوای مجلس و بانک مرکزی بر سر مبلغ وام نهضت ملی مسکن

بحث بر سر مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن تبدیل به یکی از چالش‌های مهم میان مجلس و بانک مرکزی شده است. در حالی که نمایندگان مجلس خواستار افزایش مبلغ وام به ۸۰۰ میلیون تومان هستند، بانک مرکزی همچنان بر سقف ۶۵۰ میلیون تومان تأکید دارد. این اختلاف به‌ویژه پس از افزایش ۱۸ درصدی مبلغ تسهیلات در شورای عالی مسکن به‌وجود آمده است، جایی که مبلغ وام از ۵۵۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان ارتقا یافت، اما نمایندگان مجلس همچنان معتقدند که رقم پرداختی باید بیشتر باشد. رئیس کمیسیون عمران مجلس به‌طور خاص از عدم تمایل بانک مرکزی برای افزایش سقف وام انتقاد کرده است.

دردسرهای بانک‌ها با تسهیلات نهضت ملی مسکن

بانک مرکزی نگرانی‌های بسیاری در خصوص تسهیلات نهضت ملی مسکن دارد. به گفته محمدرضا فرزین، رئیس بانک مرکزی، بانک‌ها هم‌اکنون با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان در تسهیلات مسکن دچار مشکلات جدی هستند و افزایش سقف به ۸۰۰ میلیون تومان می‌تواند باعث کندی پروژه‌ها و ایجاد مشکلات بیشتر شود. علاوه بر این، بانک‌ها نسبت به بازپرداخت ۲۰ ساله وام‌ها نگرانی دارند، چرا که این مدت طولانی با سود ۱۸ درصد، فشار زیادی به شبکه بانکی وارد می‌کند.

تأثیر افزایش مبلغ وام بر قدرت خرید مسکن

در حالی که مبلغ وام نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته، هزینه‌های ساخت مسکن نیز به طور قابل توجهی رشد کرده است. هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳ به طور متوسط به متری ۸ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که هزینه ساخت مسکن در سال گذشته به متری ۶ میلیون و ۷۴۶ هزار تومان بود. در نتیجه، حتی با افزایش مبلغ وام به ۶۵۰ میلیون تومان، این تسهیلات دیگر قادر به تأمین متراژ مناسبی برای متقاضیان نیست. اگر در سال گذشته این مبلغ به اندازه ۸۱.۵ متر مربع مسکن در تهران می‌رسید، امسال با توجه به افزایش هزینه‌ها، این مبلغ تنها برای تأمین ۷۸ متر مربع مسکن کافی خواهد بود.

چالش‌های اقساط وام نهضت ملی مسکن

علاوه بر افزایش هزینه ساخت، نحوه بازپرداخت وام نیز یکی از نگرانی‌های متقاضیان و بانک‌هاست. اقساط ماهانه این وام‌ها به دو شیوه محاسبه می‌شود. در شیوه عادی، اقساط ماهانه به‌طور متوسط ۱۲ میلیون و ۳۴۶ هزار تومان است، اما در شیوه پلکانی، این مبلغ کمتر و حدود ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود که با استقبال کمتری از سوی بانک‌ها مواجه می‌شود.

در مجموع، افزایش مبلغ وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان در حالی که هزینه‌های ساخت مسکن به‌شدت افزایش یافته، باعث شده که قدرت خرید مسکن برای متقاضیان کاهش یابد. همچنین، فشارهای بانک‌ها به‌ویژه در زمینه بازپرداخت اقساط ۲۰ ساله و نرخ سود ۱۸ درصدی همچنان یکی از مسائل اصلی در این زمینه است.