تحلیل بازار بورس و مسکن در یک نگاه + جزئیات رشد و رکود همزمان

• رشد هفتگی شاخص کل: شاخص کل بورس برای هفتمین هفته متوالی رشد کرده است که نشان از بهبود نسبی اعتماد سرمایه‌گذاران دارد.

• افزایش عرضه‌ها: علیرغم رشد شاخص، افزایش عرضه‌ها در روز یکشنبه قابل توجه است. دلایل این افزایش شامل شناسایی سود، تعطیلات پیش رو و برخورد شاخص با مقاومت سطح ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحدی است.

• ثبات نسبی بازار ارز: نوسانات بازار ارز کاهش یافته و بازار در حالت رنج قرار دارد.

• تاثیر دلار نیمایی بر بورس: رشد دلار نیمایی همچنان به عنوان یکی از محرک‌های رشد بازار سهام عمل می‌کند.

نتیجه‌گیری برای بازار سرمایه: با توجه به عوامل ذکر شده، می‌توان انتظار داشت که بازار سرمایه در کوتاه‌مدت در نوسانات محدود باقی بماند. عوامل موثر بر بازار همچنان شامل سیاست‌های پولی و مالی دولت، نرخ ارز و تحولات جهانی است.

بازار مسکن:

• افزایش قیمت مسکن: متوسط قیمت مسکن در تهران همچنان روند صعودی دارد، هرچند نرخ رشد آن نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافته است.

• کاهش تعداد معاملات: تعداد معاملات مسکن در تهران برای دومین ماه متوالی کاهش یافته است.

• تضاد بین قیمت و تعداد معاملات: افزایش قیمت همزمان با کاهش تعداد معاملات نشان می‌دهد که بازار مسکن در شرایط عدم تعادل قرار دارد.

نتیجه‌گیری برای بازار مسکن: با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات، می‌توان گفت که بازار مسکن تهران در شرایط رکودی همراه با تورم قرار دارد. این وضعیت نشان‌دهنده عدم دسترسی بسیاری از متقاضیان به مسکن است.

تحلیل کلی:

• رابطه بین بازار سرمایه و مسکن: معمولاً تغییرات در بازار سرمایه بر بازار مسکن تاثیرگذار است. با این حال، در شرایط فعلی ایران، عوامل متعدد دیگری مانند سیاست‌های دولت، نرخ تورم و دسترسی به منابع مالی نیز بر بازار مسکن موثر هستند.

• نقش انتظارات تورمی: انتظارات تورمی بالا یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در ایران است.

• ضرورت سیاست‌های حمایتی: برای بهبود وضعیت بازار مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن، نیاز به سیاست‌های حمایتی دولت در حوزه مسکن است.

جمع‌بندی: بازار سرمایه و مسکن در ایران با چالش‌های متعددی روبرو هستند. برای بهبود شرایط این بازارها، نیاز به اقدامات هماهنگ و بلندمدت از سوی دولت و سایر نهادهای مرتبط است.

نکات قابل توجه برای سرمایه‌گذاران:

• سرمایه‌گذاری بلندمدت: در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاری بلندمدت در بازار سرمایه و مسکن با ریسک همراه است.

• تنوع‌سازی پرتفوی: برای کاهش ریسک، سرمایه‌گذاران باید پرتفوی خود را متنوع کنند.

• مشاوره با کارشناسان: قبل از هرگونه تصمیم سرمایه‌گذاری، بهتر است با کارشناسان مالی مشورت شود.

آمار مسکن تهران در تیرماه

براساس گزارش جدید بانک مرکزی متوسط قیمت یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی در پایتخت در پایان تیرماه امسال به ۸۷‌ میلیون و ۴۶۰‌ هزار‌ تومان رسیده که حاکی از افزایش ۱.۸‌ درصدی نسبت به خردادماه است. بررسی سوابق آمار‌ها نشان می‌دهد که میانگین مسکن تهران در قیاس با ماه مشابه سال‌قبل رشد ۱۴.۲۷‌ درصدی را به‌ثبت رسانده‌است؛ این در حالی است که تورم نقطه‌ای مسکن در اردیبهشت ماه سال‌گذشته به رقم عجیب ۱۰۷‌ درصد نیز رسیده بود.

به‌این‌ترتیب، میانگین قیمت مسکن تهران براساس آمار‌های بانک‌مرکزی از ابتدای سال‌شاهد رشد ۷.۳۹‌ درصدی بوده‌است. در تیرماه ۱۴۰۳ و در شهر تهران، ۳‌ هزار و ۵۵۹ واحد مسکونی مورد معامله قرارگرفته که گویای افت ۸.۱‌ درصدی نسبت به ماه قبل و رشد ۲۷.۱‌ درصدی نسبت به ماه مشابه سال‌قبل است، بنابراین برای دومین ماه متوالی، تعداد معاملات مسکن در تهران نزولی بود.