جهش ۳ برابری قیمت اجاره خانه پس از مذاکرات / شوک به مستاجران !

در حالی که قیمت دلار کاهش یافته و به حدود ۸۵ هزار تومان رسیده، اما بازار مسکن همچنان در سکوت و رکود به سر می‌برد. برخلاف سال‌های قبل که ابتدای سال همواره با افزایش قیمت‌ها همراه بود، امسال هیچ نشانه‌ای از چنین شرایطی دیده نمی‌شود و بازار در بلاتکلیفی غرق شده است.

رکود و انتظار در بازار مسکن

به نظر می‌رسد خریداران و فروشندگان در یک حالت پرتردید باقی مانده‌اند و فعلاً تصمیم‌گیری خود را متوقف کرده‌اند. این وضعیت نشان‌دهنده نقش مهم وضعیت اقتصادی و تحولات کلان در تصمیم‌های مرتبط با بازار مسکن است. به گفته کارشناسان، عدم اطمینان اقتصادی هنوز مانع انجام معاملات در این حوزه شده است.

واکنش مسکن به افت قیمت ارز

با آغاز مذاکرات غیرمستقیم میان ایران و آمریکا، کاهش قیمت دلار از ۱۰۷ هزار تومان به حدود ۸۵ هزار تومان موجب رکود بازارهای ارز و طلا شد. اما بر خلاف این بازارها، بازار مسکن واکنش کهنه‌تری نشان داده و همچنان در حالت سکون باقی مانده است. حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان، معتقد است که بازار ملک به دلیل تأخیر زمانی در واکنش به تغییرات، فعلاً در انتظار تثبیت شرایط اقتصادی است.

برخی فروشندگان در مناطق مختلف تهران حتی با وجود کاهش قیمت دلار، تلاش کرده‌اند قیمت‌های پیشنهادی خود را تا ۱۰ درصد افزایش دهند، اما بازار به این تغییرات هیچ پاسخی نداده است. همچنین قیمت‌های بالای نهاده‌های ساختمانی یکی از دلایل اصلی مقاومت قیمت‌ها در برابر کاهش است.

نقش ضعف قدرت خرید

ضعف قدرت خرید مردم نیز مزید بر علت شده تا بازار همچنان در رکود باقی بماند. کارشناسان معتقدند که افزایش قدرت خرید و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، عاملی تعیین‌کننده در خروج از رکود فعلی خواهد بود.

<

چالش‌های بازار اجاره در پی افت قیمت دلار

اگرچه قیمت ارز کاهش یافته، اما بازار اجاره هنوز تحت تأثیر این مساله قرار نگرفته است. با توجه به اظهارات واسطه‌های ملکی، مالکان همچنان نرخ‌های بالای اجاره را حفظ کرده‌اند و به تورم عمومی و افزایش هزینه‌های زندگی استناد می‌کنند. علاوه بر این، به نظر می‌رسد کاهش قیمت دلار هنوز کافی نیست تا نگرانی‌های تورمی موجران را کاهش دهد.

نقش نوظهور پلتفرم‌های آنلاین

یکی از موضوعات مهمی که بازار اجاره را تحت تأثیر قرار داده، استفاده گسترده از پلتفرم‌های اینترنتی نظیر دیوار برای تعیین قیمت‌های پیشنهادی است. بسیاری از مالکان بر اساس قیمت‌هایی که در این سایت‌ها درج می‌شود، نرخ‌های خود را تنظیم می‌کنند، بدون آنکه نظارت یا فیلتر مناسبی برای منطقی بودن این قیمت‌ها وجود داشته باشد. این امر موجب شکل‌گیری بازاری غیرشفاف شده که برخی موجران حتی نرخ‌های اجاره سه برابر سال‌های قبل را مطالبه می‌کنند.