واریزی جدید دولت برای دهک‌های ۱ تا ۳
اقتصاد100- دولت با هدف حمایت از مستاجران کم‌درآمد، پرداخت وام قرض‌الحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی به دهک‌های ۱ تا ۳ را از نیمه ماه جاری آغاز می‌کند؛ اقدامی که سوالاتی درباره سرعت اجرا و تأثیرگذاری آن در شرایط تورمی فعلی مطرح کرده است.
در هفته‌ای که گذشت، وزارت راه و شهرسازی از بسته‌ای حمایتی به‌منظور کاهش فشار اقتصادی بر دوش مستاجران رونمایی کرد. این بسته که در جلسه شورای عالی مسکن به تصویب رسید، با هدف تسهیل شرایط زندگی مستاجران و تامین مالی آنها تنظیم شده است. پس از تصویب این بسته، شورای عالی بانک‌ها نیز با سرعت وارد عمل شد و پرداخت انواع وام‌های ویژه ودیعه مسکن را تصویب نمود. طبق این مصوبه، امکان دریافت تسهیلاتی با سقف ۵۵ تا ۴۰۰ میلیون تومان فراهم خواهد شد.
جزئیات وام‌های ارائه‌شده به مستاجران
مطابق تصمیمات اخیر، دولت در نظر دارد ۲۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات قرض‌الحسنه به ارزش ۴۰۰ میلیون تومان برای دهک‌های درآمدی ۱ تا ۳ اختصاص دهد. علاوه بر این، برای سایر دهک‌های درآمدی، وام‌هایی با مبالغ ۵۵ تا ۲۷۵ میلیون تومان و سود ۲۳ درصد پیش‌بینی شده است. این اقدام نشان‌دهنده تلاش دولت برای کاهش نابرابری در تأمین مالی مستاجران به‌خصوص اقشار کم‌درآمد است.
شرایط دریافت وام
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، درباره نحوه پرداخت این تسهیلات توضیحاتی ارائه داد. وی با اشاره به شرط داشتن سوابق مالکیت از پرداخت وام به افرادی که مالکیت ملک دارند، خبر داد و افزود: «مستاجرانی که قصد دریافت وام ودیعه مسکن دارند باید اجاره‌نامه خود را در سامانه تخصصی وزارت راه و شهرسازی بارگذاری کنند. صحت اطلاعات از طریق کد ملی بررسی می‌شود و در ادامه سسیستم بانکی به این افراد معرفی خواهد شد.»
او تأکید کرد که بخش عمده‌ای از مستأجرانی که مدارک خود را در سامانه بارگذاری کرده‌اند، به سیستم بانکی معرفی می‌شوند. همچنین دستورالعمل پرداخت این وام‌ها با همکاری بانک مرکزی تهیه و ابلاغ خواهد شد.
چالش‌ها و مشکلات موجود
در رابطه با میزان تأثیرگذاری این بسته حمایتی، فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، با ابراز تردید به میزان کارآمدی این طرح گفت: «وام ۲۷۵ میلیون تومانی در مقابل قیمت‌های حال حاضر بازار اجاره مسکن در کلان‌شهرهایی مانند تهران یا مراکز استان‌ها کارایی چندانی ندارد. این مبلغ حتی کفاف اجاره یک واحد ۷۰ متری را نمی‌دهد.»
او همچنین به مشکل ضمانت‌های بانکی اشاره کرد و اظهار داشت: «ضمانت‌های سخت‌گیرانه بانکی مانع دسترسی بسیاری از مستاجران به این تسهیلات شده است. علاوه بر این، اقشار پایین درآمدی معمولاً توان بازپرداخت اقساط حتی با سود پایین را نیز ندارند.»
راهکار کارشناسان برای کاهش بحران اجاره‌بها
کارشناسان اقتصادی عقیده دارند که بسته‌های حمایتی بدون نظارت و ضمانت اجرایی، تنها نقش یک تسکین کوتاه‌مدت را ایفا می‌کنند. تا زمانی که سیاست‌هایی برای افزایش عرضه مسکن اجرا نشود، فشار ناشی از بازار اجاره کاهش نخواهد یافت.
دلایل بهبود در روند اجرا
با وجود تدوین بسته وام‌های حمایتی در زمان مقرر، اجرای عملیاتی آن به عوامل مختلفی وابسته است. این عوامل شامل همکاری دقیق بانک‌ها، روند ساده ثبت‌نام برای وام‌ها، توانایی مستاجران در بازپرداخت اقساط و همچنین استمرار تأمین منابع مالی هستند.
<
