افشای شرایط جدید توافق مالک و مستاجر برای سال 1404 / بازار اجاره‌بها در آستانه تحول بزرگ!
اقتصاد 100-طرح جدید وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مستاجران، در انتظار تصویب شورای عالی مسکن قرار دارد.
بازار مسکن در حالی سال ۱۴۰۳ را به پایان رساند که مشخصه اصلی آن «رکود تورمی» بود. حتی در ماه‌های پرکار دی و بهمن، که معمولاً زمان اوج فعالیت‌های بنگاه‌های مسکن و مشاوران املاک است، این رکود شکسته نشد. افزایش مراجعات به بنگاه‌ها رخ داد، اما معاملات همچنان بدون رونق باقی ماند.
تصمیمات شورای عالی مسکن و چشم‌انداز برای سال ۱۴۰۴
داود بیگی‌نژاد، نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگویی جدید اظهار داشت: به طور سنتی، بازار خرید و فروش ملک در فروردین ماه بی‌رمق است. با این حال، موضوع اجاره‌بها و توافقات میان مالکان و مستاجران، وابسته به تصمیمات «شورای عالی مسکن» است. وی افزود: هرچند بازار منتظر تصمیمات شورای عالی مسکن است، اما در عین حال مسیر خود را دنبال می‌کند.
بسته پیشنهادی جدید وزارت راه و شهرسازی
در اسفند ماه ۱۴۰۳، وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی بسته‌ای حمایتی برای مستاجران ارائه کرد. این اقدام که پیش‌تر در ماه‌های اردیبهشت و خرداد اجرایی می‌شد، اکنون زودتر اعلام شده و قابل تقدیر است. بسته جدید به منظور حل مشکلات مستاجران و حمایت از گروه‌های هدف طراحی شده است. امید می‌رود که مصوبات این بسته در جلسات شورای عالی مسکن به نتایج مثبتی منجر شود.
موضوع توضیحات| وام ودیعه اجاره مسکن | پیش از این، طبقه‌بندی بر اساس توان خانوار وجود نداشت؛ اکنون با تغییرات جدید نرخ سود و رقم تسهیلات بازنگری شده است. |
| افزایش هزینه تولید مسکن | هزینه انشعابات و مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر افزایش یافته و بر قیمت نهایی مسکن تاثیرگذار بوده است. |
قیمت‌های واقعی در بازار مسکن
بیگی‌نژاد انتقاداتی به روش‌های تعیین قیمت توسط آگهی‌ها مطرح کرد و گفت: قیمت‌های منتشر شده در آگهی‌ها، سلیقه‌ای هستند و نمی‌توان به آن‌ها استناد کرد. قیمت‌های واقعی باید بر اساس قراردادهای ثبت‌شده تعیین شوند، زیرا اکوسیستم واقعی بازار به کارشناسی مشاوران املاک متکی است.
نیاز به پلتفرم جامع برای شفافیت بیشتر
وی تاکید کرد: باید یک پلتفرم جامع برای ثبت قراردادها ایجاد شود که نشان دهد هر ملک با چه قیمتی معامله شده و چه تغییرات قیمتی رخ داده است. چنین سیستمی در کشورهای دیگر نیز وجود دارد و می‌تواند بازار مسکن ایران را به سمت شفافیت بیشتر هدایت کند.
حرکت به سوی سیستم الکترونیک
نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین بر ضرورت فاصله گرفتن از روش‌های سنتی و کاغذی در بازرسی‌ها تاکید کرد و افزود: باید سیستم‌های مدرن و الکترونیکی جایگزین شوند تا فرآیندها دقیق‌تر و هوشمندانه‌تر انجام شوند.
