آینده مسکن در سال 1404/ بهترین توصیه‌ها برای مستأجران و مالکین!
اقتصاد 100- بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ میان رکود و تورم دست‌به‌دست می‌شود؛ افزایش قیمت ملک و اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید، و تقاضای فزاینده برای واحدهای اجاره‌ای، در کنار افت ساخت‌وساز، شرایط پیچیده‌ای برای خریداران، فروشندگان و مستأجران رقم خواهد زد.
بازار مسکن ایران این روزها با چالش‌های فراوانی رو‌به‌رو است و آینده آن در سال ۱۴۰۴ توجه کارشناسان و فعالان اقتصادی را به خود جلب کرده است. بسته به شرایط اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، سناریوهای مختلفی برای این بازار مطرح است. در ادامه، به بررسی بارزترین روندها و فرصت‌های پیشِ‌رو در این بازار پرداخته‌ایم.
سناریوهای احتمالی بازار اجاره در سال ۱۴۰۴
تورم بالا در ایران و نوسانات ارزی، تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد، به گونه‌ای که افزایش هزینه‌ها موجب کاهش قدرت خرید مردم می‌شود. در این شرایط، واحدهای کوچک‌تر یا ارزان‌تر تقاضای بیشتری پیدا می‌کند. همچنین قیمت اجاره با فشار تورم افزایش خواهد یافت.
از طرف دیگر، برخی از مالکان ممکن است تمایل بیشتری به نگهداری واحدهای مسکونی خود برای فروش پیدا کنند، امری که می‌تواند به کاهش عرضه در بازار اجاره منجر شود. این الگو در سال‌های گذشته نیز دیده شده است و روند مشابهی برای سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی می‌شود.
نقاط کلیدی در بازار اجاره
| عوامل موثر | نتیجه احتمالی |
| تورم و نرخ ارز | افزایش اجاره‌بها |
| کاهش قدرت خرید | تقاضای بیشتر برای واحدهای کوچک و ارزان |
| کاهش نظارت بر بازار اجاره | افزایش فشار بر مستأجران |
سناریوهای احتمالی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
در بازار خرید و فروش مسکن، رکود نسبی به دلیل تورم و کاهش تقاضا اجتناب‌ناپذیر است. انتظار می‌رود که قیمت‌ها با شیب ملایم افزایش یابند و واحدهای کوچک‌تر همچنان تقاضای بیشتری داشته باشند.
چهار سناریوی محتمل
| نام سناریو | توضیحات |
| سناریوی رکود تورمی | رکورد معامله و رشد ملایم قیمت |
| سناریوی ثبات نسبی | رونق نسبی معاملات و رشد پایدار قیمت |
| سناریوی جهش قیمت | افزایش ناگهانی قیمت‌ها به‌دلیل شوک‌های اقتصادی |
| سناریوی گشایش سیاسی | رونق سرمایه‌گذاری و قیمت‌ها با شیب ملایم رشد |
وام‌های مسکن؛ تغییرات جدید در ۱۴۰۴
افزایش سقف وام مسکن یکی از مهم‌ترین تغییرات سال جدید محسوب می‌شود. بانک مرکزی مبلغ وام خرید را به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش داده است. وام جعاله نیز به ۲۸۰ میلیون تومان رسیده و این امکان برای خانواده‌ها فراهم شده است که با ترکیب وام‌ها به مبلغ یک میلیارد تومان جهت خرید مسکن دست یابند.
دسته‌بندی وام‌ها
| نوع وام | سقف مبلغ وام | ملاحظات |
| وام خرید مسکن | ۵۰۰ میلیون تومان | بررسی توان بازپرداخت |
| وام جعاله | ۲۸۰ میلیون تومان | جهت تعمیرات |
| وام ودیعه | ۳۰۰ میلیون تومان | مختص مستاجران |
راهنمای سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۴
برای ورود به بازار سرمایه‌گذاری مسکن، بهتر است نقاطی که پتانسیل رشد دارند انتخاب شود. همچنین توجه به واحدهای کوچک‌تر نتیجه اقتصادی بهتری به همراه دارد. این واحدها در شرایط رکود بازدهی مطلوب‌تری خواهند داشت.
مشاوره تخصصی و بررسی روندهای گذشته، کلید موفقیت در سرمایه‌گذاری مسکن است. از سوی دیگر توجه به هزینه‌های ساخت و ساز، قوانین اجرایی و تحولات سیاسی نیز تأثیر زیادی بر سودآوری خواهد داشت.