۱۴۰۴؛ سالی که قیمت خانه خواب را از چشمان مستاجران برد !

در کنار تمام مشکلات اقتصادی، عوامل زیرساختی در سامانه‌های ثبت قرارداد مسکن نیز به بحران موجود افزوده شده‌اند، که منجر به تأخیر و پیچیدگی در فرآیند معاملات شده است. این وضعیت، تردید و احتیاط سرمایه‌گذاران و افراد در زمینه خرید یا اجاره مسکن را افزایش داده است.

وضعیت نامشخص آماری در بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اذعان به اینکه از مرداد ۱۴۰۳ آمار دقیقی در بازار مسکن در دسترس نیست، گفت: آمارها نشان می‌دهد که مسکن هرگز باخت نداده است.

سال گذشته، معاملات مسکن در تهران به‌خصوص در نیمه دوم سال کاهش یافت. بر اساس تحقیقات، قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۳ دستخوش نوسانات بود، اما برخلاف پیش‌بینی‌ها، این تغییرات جهشی و چشمگیر نبود و قیمت‌ها به تدریج افزایش یافتند. عدم تقاضای مؤثر موجب شد تعداد قراردادهای ثبت‌شده پایین باقی بماند.

مشکلات سامانه‌های جدید

از مشکلات مهم سال ۱۴۰۳ می‌توان به ده‌ها معضل ناشی از سامانه‌های تازه‌تأسیس مانند "خودنویس" و "کاتب" اشاره کرد. طبق گفته مشاوران املاک، این سامانه‌ها در سال گذشته مشکلاتی برای مشاورین ایجاد کرده و داده‌های دقیقی از وضعیت معاملات ارائه نداده‌اند، که موجب سردرگمی و دشواری در ارزیابی بازار شد. همچنین، تغییرات در نحوه نگارش قراردادها نیز موجب اختلال در عملکرد مشاوران املاک شده است.

رکود تورمی بازار

از لحاظ اقتصادی، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ در رکود تورمی بود؛ قیمت‌ها به‌طور نسبی افزایش داشتند، اما به دلیل کمبود تقاضا، این افزایش شدید نبود. پیش‌بینی‌ها حاکی از این بود که بازار مسکن به دلیل رکود طولانی‌مدت تغییرات کمتری را تجربه کند.

۱۴۰۴: چشم‌انداز بازار مسکن

به نظر می‌رسد که در سال ۱۴۰۴، وضعیت بازار مسکن همچنان تحت تأثیر عوامل بیرونی و داخلی قرار خواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها با شیب ملایم و تدریجی رشد یابند. تورم ادامه‌دار و نوسانات در بازارهای موازی مثل ارز و طلا، می‌تواند به این روند افزایشی دامن بزند. همچنین، افزایش تعداد مستأجران در نتیجه کاهش قدرت خرید، می‌تواند به افزایش قیمت اجاره‌بها در برخی مناطق منجر شود.

گفت‌وگو با داوود بیگی‌نژاد

در این راستا، گفت‌وگویی با داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاور املاک انجام شد. وی اعلام کرد که بازار مسکن هرگز باخت نداده و توضیحاتی در خصوص جهت‌های مختلف عملکرد آن در سال ۱۴۰۳ ارائه دارد.

<

بازار مسکن و قیمت‌گذاری

بیگی‌نژاد ضمن تأکید بر دقت در قیمت‌گذاری مسکن، گفت: میانگین قیمت مسکن بر اساس قراردادهای ثبت‌شده مشخص نیست. سامانه‌های خودنویس و کاتب هنوز خروجی مشخصی ارائه نمی‌دهند. وی همچنین تأکید کرد که تعداد قراردادها کاهش یافته اما قیمت‌ها به‌صورت فاحش افزایش نیافته‌اند.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

بیگی‌نژاد درخصوص پیش‌بینی بازار و قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ اظهار داشت: بازار مسکن به وضوح تحت تأثیر سایر بازارها است و نمی‌توان آن را جداگانه بررسی کرد. تغییرات اقتصادی سایر بازارها مستقیم بر قیمت‌ها و تقاضای مسکن تأثیر می‌گذارد.

<