تحولی بزرگ در بازار مسکن/ قفل‌ها باز شدند!
اقتصاد 100- شکست قفل بازار مسکن با احتمال افزایش سقف وام خرید؛ وزیر راه و شهرسازی از برنامه‌های جدید برای کاهش فاصله توان خرید مردم و قیمت مسکن خبر داد؛ کارشناسان احتمال رشد وام تا ۲ میلیارد تومان را مطرح کرده‌اند.
با توجه به روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن، وام‌های فعلی نتوانسته‌اند پاسخگوی نیاز مالی خریداران باشند. در بسیاری از شهرهای بزرگ، مقدار وام خرید مسکن تنها بخش کمی از قیمت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد، که این موضوع تاثیر منفی بر توان خرید مردم داشته و آنها را بیشتر به سمت بازار اجاره مسکن سوق داده است.
افزایش فشار اقتصادی ناشی از رشد سریع اجاره‌بها در سال‌های اخیر، بسیاری از مستأجران را ناگزیر کرده که برای تأمین ودیعه مسکن از وام‌های بلندمدت و کم‌بهره استفاده کنند. در این میان، افزایش سقف وام ودیعه مسکن می‌تواند به کاهش این فشارها کمک کند.
احتمال افزایش سقف تسهیلات مسکن
خانم فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، طی گفتگویی با رسانه‌ها اعلام کرد که افزایش سقف وام ساخت مسکن می‌تواند اختلاف بین هزینه‌های ساخت و توان خرید مردم را کاهش دهد. با این حال، جزئیات دقیق در خصوص این طرح هنوز رسمی نشده است.
وی افزود: «در صورت اجرایی شدن این طرح، افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان به ویژه برای کلان‌شهرها می‌تواند باعث رونق واحدهای کوچک‌متراژ شود. البته نحوه بازپرداخت این وام همچنان به بررسی‌های بیشتری نیاز دارد.»
تصویب خط اعتباری جدید برای تسهیلات
در تاریخ ۲۷ اسفند ۱۴۰۳، کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی با درخواست اعطای خط اعتباری جدیدی به مبلغ ۷۴ هزار میلیارد تومان برای بانک مسکن موافقت کرد. این افزایش اعتبار به منظور بالا بردن سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن اختصاص یافت.
موقعیت مکانی سقف تسهیلات| تهران | ۵۰۰ میلیون تومان |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۴۰۰ میلیون تومان |
| سایر مناطق شهری | ۳۰۰ میلیون تومان |
افزایش تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن
سقف تسهیلات جعاله مسکن اکنون به ۲۸۰ میلیون تومان (از محل اوراق گواهی حق تقدم) افزایش یافته است. همچنین، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به میزان قابل توجهی ارتقا داده شده است.
هرچند این افزایش‌ها می‌توانند تا حدودی موجب کاهش فشار اقتصادی شوند، اما اقساط سنگین ناشی از دریافت این تسهیلات همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی برای اقشار کم‌درآمد محسوب می‌شود. کارشناسان تاکید دارند که دولت باید تمرکز بیشتری بر وام‌های مرتبط با ساخت مسکن داشته باشد و این تسهیلات را با اولویت به خریداران مشارکت‌کننده در فرآیند ساخت اختصاص دهد.
