افزایش ۴۵ درصدی قیمت مسکن در تهران

بازار مسکن در سکوت آماری

جهان صنعت در خبری عنوان کرده است: آخرین آمار رسمی از بازار مسکن مربوط به مردادماه سال ۱۴۰۳ است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در این ماه به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. اما پس از مردادماه، هیچ گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده است. طبق روال چند سال گذشته، بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را به‌صورت ماهانه منتشر می‌کرد. همین موضوع باعث شد که برخی، عدم انتشار گزارش‌های ماهانه را به‌عنوان سانسور آماری تلقی کنند. این اتفاق در سال‌های گذشته نیز هم‌زمان با دوره‌های تورمی شدید در بازار مسکن چندین‌بار رخ داده است. سازمان‌های متولی انتشار آمار بازار مسکن، همچون وزارت مسکن، مرکز آمار و بانک مرکزی، از انتشار عمومی آمارهای بازار مسکن خودداری کردند. با این وجود، بانک مرکزی دلیل عدم انتشار آمار طی چند ماه گذشته را تغییر در سامانه مربوط به ثبت معاملات املاک و عدم دسترسی این بانک به سامانه جدید اعلام کرده است.

به هر دلیلی که انتشار داده‌ها متوقف شده باشد، برای بیش از ۷ ماه هیچ تصویر رسمی از بازار مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی در دسترس نیست. در این میان، بازار گزارش‌های غیررسمی داغ شده است. برخی می‌گویند میانگین قیمت مسکن در پایان سال گذشته به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و بعضی دیگر، ارقام بالاتری را عنوان می‌کنند. به‌عنوان مثال، چندی پیش رقم ۱۳۰ میلیون تومان برای میانگین قیمت مسکن شهر تهران در برخی رسانه‌ها منتشر شده بود.

ملاک تخمین قیمت مسکن؛ تورم یا دلار؟

در این میان، دو معیار برای پیش‌بینی و تخمین قیمت مسکن متداول است. برخی تورم را ملاک قرار می‌دهند و برخی دیگر، قیمت دلار را شاخصی مناسب برای تخمین قیمت مسکن عنوان می‌کنند.

گروهی که تورم را معیاری برای تخمین قیمت مسکن در نظر می‌گیرند، معتقدند که در شرایط فعلی که بازار مسکن با رکود شدید روبه‌رو است، قیمت‌ها تقریباً هم‌راستا با تورم افزایش یافته‌اند. به بیان دیگر، این گروه باور دارند که هرگاه بازار مسکن رکود داشته باشد، به‌طور تقریبی میانگین قیمت مسکن به اندازه تورم افزایش پیدا می‌کند. باید توجه داشت که در شرایط رونق بازار مسکن، تورم معیار درستی از تغییرات قیمت مسکن نیست و معمولاً در این دوران، افزایش قیمت مسکن بیش از سطح تورم عمومی است.

اگر استدلال این گروه از کارشناسان را بپذیریم و تورم را معیاری از تغییرات قیمت مسکن قرار دهیم، میانگین قیمت مسکن شهر تهران چند خواهد شد؟ بر اساس داده‌های مرکز آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده از مرداد تا اسفندماه سال گذشته ۲۱.۳ درصد افزایش پیدا کرده است. بنابراین، با در نظر گرفتن تورم به‌عنوان شاخص تغییرات در بازار مسکن، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در پایان اسفندماه سال گذشته به بیش از ۱۰۸ میلیون تومان رسیده است.

قیمت دلار و تخمین قیمت دلاری مسکن

در خصوص معیار قیمت دلار نیز مفهومی به نام قیمت دلاری مسکن مطرح است. بنابر برآوردهای مختلف، گفته می‌شود میانگین قیمت دلاری مسکن شهر تهران بین ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار است. این به معنای یک رابطه یک‌به‌یک نیست و در برخی دوره‌ها، قیمت مسکن پایین‌تر و در دوره‌های دیگر، بالاتر از این سطح بوده است. با این وجود، عموماً قیمت در بازار مسکن شهر تهران به میانگین قیمت دلاری رسیده است.

بر اساس این دیدگاه، با فرض میانگین قیمت حدود ۹۲ هزار تومانی دلار در اسفندماه سال گذشته، میانگین قیمت مسکن شهر تهران بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار داشته است.

درنتیجه، هر دو معیار تورم و قیمت دلار نتایج نسبتاً یکسانی از تخمین قیمت مسکن شهر تهران ارائه می‌دهند و به نظر می‌رسد میانگین قیمت مسکن شهر تهران در پایان سال گذشته در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قرار داشته است. بنابراین، قیمت مسکن شهر تهران در سال گذشته حدود ۳۵ تا ۴۵ درصد افزایش را تجربه کرده است.