وام خرید مسکن یک میلیارد و ۳۰۰ میلیونی زوجین در تهران
اقتصاد 100- با هزینه ۲۸۶ میلیون تومانی خرید اوراق، تنها امکان خرید حدود ۱۰ متر مربع خانه را فراهم می‌کند؛ این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر رفته است.
وام مسکن یکی از ابزارهای مالی مهمی است که به متقاضیان خرید خانه کمک می‌کند. بر اساس مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی در اواخر سال گذشته، سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای مناطق مختلف کشور به شرح زیر افزایش یافت:
سقف وام خرید مسکن بر اساس مناطق
منطقه سقف وام (میلیون تومان)| تهران | ۵۰۰ |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۴۰۰ |
| سایر مناطق شهری | ۳۰۰ |
سقف وام تعمیر مسکن نیز از ۱۶۰ میلیون تومان به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب، یک زوج متقاضی خرید مسکن در تهران می‌توانند جمعاً یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان از محل اوراق تسه دریافت کنند.
هزینه خرید اوراق حق تقدم
برای دریافت این وام، متقاضیان باید معادل ۲ برابر سقف وام، یعنی ۲۵۶۰ فقره اوراق حق تقدم، خریداری کنند. با توجه به آخرین نرخ هر برگ اوراق که در بازار فرابورس حدود ۱۱۲ هزار تومان بوده است، هزینه خرید این اوراق در مجموع حدود ۲۸۶ میلیون تومان می‌شود.
بررسی توان خرید مسکن با وام
با کسر هزینه خرید اوراق از مبلغ وام، حدود یک میلیارد تومان برای متقاضیان باقی خواهد ماند. با توجه به متوسط قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت، این مبلغ تنها امکان خرید حدود ۱۰ متر مربع واحد مسکونی را فراهم می‌کند.
نتیجه‌گیری
از آنجا که قیمت مسکن در تهران بسیار بالاست، وام مسکن حتی با سقف جدید، قادر به تأمین مقدار قابل توجهی از هزینه خرید یک واحد مسکونی نیست. در شرایط فعلی، استفاده از این ابزار مالی تنها می‌تواند بخشی از هزینه خرید را پوشش دهد و متقاضیان همچنان به منابع مالی دیگری نیاز خواهند داشت.
