جدیدترین لیست قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران
اقتصاد 100- رشد شتابان قیمت مسکن در تهران؛ آغاز ماراتن مسکن و دلار» – با فروکش کردن ریسک جنگ و بازگشت انتظارات تورمی، بازار مسکن تهران در بهمن ماه شاهد افزایش چشمگیر قیمت و معاملات بوده و تورم مسکن وارد مرحله‌ای جدید شده است.
بازار مسکن در تهران پس از یک دوره ثبات نسبی به دلیل نوسانات دلاری و افزایش انتظارات تورمی، تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است. در ماه بهمن 1403، بازار مسکن تهران با بیشترین تورم رشد ماهانه، به افزایش زیادی در معاملات خرید آپارتمان رسید. این در حالی است که تحرکات اصلی بازار از دی‌ماه آغاز شده بود و اکنون شاهد رشد هماهنگ با تغییرات نرخ دلار هستیم.
در سال گذشته، تحت تأثیر ریسک جنگ منطقه‌ای، بازار مسکن و نرخ دلار رفتار غیرهم‌جهتی از خود نشان دادند. با کاهش این ریسک‌ها در زمستان، انتظارات تورمی به صورت قابل توجهی رو به افزایش رفت و باعث فعال شدن تقاضای سرمایه‌ای و مصرفی در بخش مسکن شد. در نیمه شمالی تهران، بیشتر خریدها از سوی سرمایه‌گذاران انجام گرفت، در حالی‌که نیمه جنوبی شاهد تحرکات بیشتر از سوی مصرف‌کنندگان واقعی بود.
وضعیت قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهرانبر اساس شاخص قیمت مسکن، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف تهران به حدود ۹۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این شاخص در مقایسه با ابتدای زمستان، رشد ۳.۶ درصدی را نشان می‌دهد که بالاترین میزان رشد در سال جاری محسوب می‌شود. این تغییرات به ویژه در مناطق مرکزی و شمالی تهران قابل مشاهده است.
جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران منطقه میانگین قیمت هر مترمربع (تومان) وضعیت تغییرات| ۱ | ۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | افزایشی |
| ۲ | ۱۲۵,۰۰۰,۰۰۰ | افزایشی |
| ۵ | ۹۵,۰۰۰,۰۰۰ | ثابت |
| ۱۵ | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | کاهش نسبی |
| ۲۲ | ۴۷,۰۰۰,۰۰۰ | افزایشی |
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند که انتظارات اقتصادی و عواملی نظیر نرخ ارز و تقاضای سرمایه‌ای از دلایل اصلی افزایش قیمت در بازار مسکن تهران بوده است. علاوه بر این، محدودیت عرضه در بازار نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زده است.
نتیجهگیریبا توجه به شرایط فعلی بازار، پیش‌بینی می‌شود که در صورت ادامه روند افزایشی نرخ دلار و انتظارات تورمی، قیمت واحدهای مسکونی همچنان رو به رشد باشد. این موضوع به ویژه در نیمه شمالی شهر تهران، نمود بیشتری دارد. برای متقاضیان خرید، پیشنهاد می‌شود ضمن بررسی روند بازار، فرصت‌های مناسب را برای سرمایه‌گذاری شناسایی کنند.
