قیمت‌ مسکن در تهران نجومی شد+ جزئیات

وضعیت بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با تغییرات قابل توجهی همراه بوده است. اگرچه از اواسط تابستان امسال آمار رسمی از سوی مراجع ذی‌ربط منتشر نشده، اما بررسی اطلاعات موجود، تصویر روشنی از این وضعیت ارائه می‌دهد.

سهم بزرگ هزینه مسکن در تهران

هزینه‌های مربوط به مسکن در تهران بیشتر از سایر استان‌ها، فشار اقتصادی را بر ساکنین این شهر افزایش داده است. بر اساس آخرین آمار مرکز آمار ایران، به‌طور متوسط ۵۵.۸ درصد از درآمد ماهانه تهرانی‌ها به مسکن اختصاص می‌یابد؛ این رقم حدود ۱۳ درصد بیشتر از میانگین کشوری است. چنین موضوعی نشان‌دهنده بار سنگینی است که هزینه‌های مسکن بر دوش پایتخت‌نشینان گذاشته است.

جدول مقایسه‌ای: درصد درآمد صرف شده برای مسکن در استان‌های ایران

افزایش نجومی قیمت‌ها و رکود معاملات

بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با افزایش قیمت‌های سرسام‌آور همراه بوده است. این رشد قیمت همزمان با کاهش شدید حجم معاملات صورت گرفته است. به‌عنوان نمونه، ارزش متوسط هر مترمربع مسکن در مرداد ۱۴۰۲ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. با اعمال تورم ماهانه از شهریور تا دی‌ماه، این رقم در حال حاضر نزدیک به ۱۰۲ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

تفاوت قیمت‌ها در شمال و جنوب تهران

البته باید توجه داشت که میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران تفاوت چشمگیری دارد. در شمال پایتخت، قیمت‌ها بسیار بالاتر از این رقم بوده و در مناطق جنوبی شهر، معاملات با ارقام کمتری انجام می‌شود.

کاهش قابل توجه معاملات مسکن

بر اساس گزارش‌های رسمی، حجم معاملات مسکن در تهران طی هفت سال گذشته افت ۸۰ درصدی داشته است. به‌طور مثال، در مرداد ۱۴۰۲ تنها ۳,۶۶۵ معامله مسکونی در تهران ثبت شده، در حالی که همین عدد در مرداد ۱۳۹۵ به ۱۷,۹۸۴ معامله می‌رسید. این کاهش فعالیت موجب شده بسیاری از دفاتر املاک پایتخت، عمدتاً با قراردادهای اجاره فعالیت خود را ادامه دهند.

نتیجه‌گیری

به‌طور کلی، بازار مسکن تهران با چالش‌های اقتصادی سنگینی روبه‌روست. از یک سو، افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها و از سوی دیگر، کاهش معاملات، شکل متفاوتی به این بازار داده است. به نظر می‌رسد که این وضعیت نیازمند بررسی‌های دقیق‌تر و سیاست‌گذاری‌های جدی از سوی مسئولین مربوطه است.