کابوس شب عید مستاجران شروع شد

نوسانات مداوم و نبود شفافیت در بازار مسکن، سبب ایجاد مشکلاتی جدی برای هم سرمایه‌گذاران و هم مردم عادی شده است. این وضعیت نه‌تنها اعتماد عمومی را نسبت به بازار مسکن کاهش داده، بلکه در بسیاری از مواقع باعث کندی روند ساخت‌وساز شده است. بی‌ثباتی فعلی یک عامل مؤثر در افزایش قیمت‌های غیرواقعی و دامن زدن به مشکلات اقتصادی و اجتماعی گسترده‌تر محسوب می‌شود.

در حالی که بسیاری از خانواده‌ها شور و شوق استقبال از سال نو را تجربه می‌کنند، مستاجران با بحران مالی و فشارهای شدید ناشی از اجاره‌بهای بالا دست و پنجه نرم می‌کنند. هزینه‌های بی‌رویّه و نبود سازوکارهای نظارتی مناسب، اقشار کم‌درآمد را در شرایط سختی قرار داده است و حتی برخی را مجبور به ترک مناطق فعلی خود و کوچ به مناطق دیگر کرده است.

افزایش اجاره‌ها؛ یک چالش جدی برای مستاجران

در حالی که بسیاری امیدوار بودند در سال نو شرایط بهتری برای زندگی فراهم شود، اما افزایش بی‌رویه اجاره‌ها باعث شده مستاجران به جای لذت بردن از جشن نوروز، نگران تأمین هزینه‌های زندگی شوند. فشارهای مالی و رشد تورم، حالا مستاجران را با تصمیمات سختی از جمله کاهش نیازهای ضروری روبه‌رو کرده است. خانواده‌های مستاجر مجبور شده‌اند هزینه‌هایی مانند آموزش، بهداشت و حتی تغذیه را محدود کنند تا بتوانند اجاره خود را پرداخت کنند.

چنانچه این روند کنترل نشود، می‌تواند به افزایش بحران‌های اجتماعی و ریزش کیفیت زندگی منجر شود. هرچند که مسئولان وعده‌هایی برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره داده‌اند، اما تاکنون اقدام مؤثری برای حل این مشکل دیده نشده است. در نتیجه، اگر امروز چاره‌ای برای این وضعیت اندیشیده نشود، امکان پیچیده‌تر شدن بحران اقتصادی و اجتماعی در آینده وجود دارد.

فروش متری؛ راهکاری پرخطر برای بازار مسکن

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با نگرانی از وضعیت فروش متری در بازار مسکن اظهار داشت: کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، برخی از فعالان این بازار را به سمت استفاده از این روش سوق داده است. متأسفانه، فروش متری به ابزاری برای جذب سرمایه‌های خرد تبدیل شده که در بسیاری از موارد نظارت کافی بر آن وجود ندارد.

وی با تأکید بر ضرورت شفافیت در فرایندهای پیش‌فروش عنوان کرد: بسیاری از دفاتر مشاوره‌ای بدون داشتن مجوزهای قانونی، قراردادهای پیش‌فروش تنظیم می‌کنند. این امر گاهی منجر می‌شود یک ملک به چندین نفر فروخته شود و مشکلات حقوقی و قانونی پیچیده‌ای برای مردم ایجاد کند.

خطرات پیش‌فروش غیرقانونی

نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به پیامدهای پیش‌فروش‌های غیرقانونی گفت: در شرایط فعلی، این‌گونه اقدامات می‌تواند سرمایه‌های مردم را به خطر بیندازد و باعث رکود تورمی در بازار مسکن شود. به همین دلیل، نظارت دقیق بر روی این معاملات امری حیاتی به نظر می‌رسد.

وی افزود: در کنار کاهش قدرت خرید، رکود اقتصادی بازار مسکن باعث شده که بسیاری از مردم توان ورود به این بازار را نداشته باشند. این وضعیت، پیش‌فروش‌های بی‌ضمانت را به یک معضل جدی تبدیل کرده است که در بلندمدت می‌تواند سرمایه‌گذاران خرد را با مشکلات جدی روبرو کند.

لزوم شفافیت و برنامه‌ریزی بهتر

بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد که آینده بازار مسکن تنها در گرو افزایش نظارت و شفافیت بیشتر است. باید با ایجاد قوانین جامع و محکم، از وقوع مشکلات قانونی و اقتصادی جلوگیری کرد و یک سیستم نظارتی دقیق برای تمامی بخش‌های بازار مسکن فراهم شود. بدون اقدامات قاطع و برنامه‌ریزی شده، این بحران‌ها می‌توانند عمیق‌تر و گسترده‌تر شوند.