خطر پنهانی که مستاجران را تهدید می‌کند!

نقش سیاست‌گذاری‌های دولت در مدیریت بازار

در این شرایط، سیاست‌گذاری‌های دولت در مدیریت بازار ارز و کنترل نرخ تورم بسیار موثر خواهد بود. در صورتی که تدابیر مؤثری برای تثبیت اقتصاد کلان اتخاذ نشود، احتمال افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و تشدید بحران مسکن وجود دارد. به این ترتیب، آینده بازار مسکن به تحولات داخلی و بین‌المللی و عملکرد سیاست‌گذاران اقتصادی وابسته خواهد بود.

کاهش تولید مسکن و اثرات نرخ ارز

رئیس انجمن انبوه‌سازان به کاهش بیش از ۵۰ درصدی تولید مسکن در کشور اشاره کرده و تاکید می‌کند که افزایش نرخ ارز تهدیدی برای نهاده‌های تولید مسکن و قیمت تمام شده است.

این روزها، رکود بازار مسکن به دومین سال خود رسیده، در حالی که رشد نرخ ارز هم بخش تقاضا و هم بخش عرضه و تولید را تهدید می‌کند. این شرایط باعث رکود تورمی در تقاضا و رشد قیمت تمام شده در عرضه و تولید مسکن خواهد شد.

کاهش تمایل سازندگان به ساخت مسکن

به گفته انبوه‌سازان مسکن، رکود و افت قابل توجه معاملات باعث کاهش تمایل سازندگان به ساخت و صدور پروانه‌های ساختمانی شده است. همچنین، افت معاملات منجر به کاهش شدید تولید مسکن شده است.

آینده بازار مسکن در رکود

با توجه به رکود در بازار مسکن و کمبود نقدینگی، سازندگان علاقه‌ای به ساخت مسکن جدید ندارند. در حال حاضر، تولید مسکن در تهران کاهش بسیاری داشته و به زیر ۳۰۰ هزار واحد رسیده است.

تاثیر رکود بر قیمت مسکن

رکود در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش نمی‌دهد. اما قیمت‌ها در پایین‌ترین مقدار نیستند و همچنان قدرت خرید متقاضیان پایین است و دولت و بانک‌ها باید سیاست‌های جدیدی برای بهبود این وضعیت ارائه دهند.

تداوم رکود بازار مسکن به وضعیت اقتصادی کشور وابسته است. مسکن نقشی کلیدی در اقتصاد دارد و سهم قابل توجهی (۳۰ درصد) ایفا می‌کند.

هرگاه تعادل بین قدرت خرید و قیمت مسکن از بین برود، رکود تشدید خواهد شد.