پیش بینی قیمت مسکن پس از ورود پر هیاهو ترامپ / بازار در رکورد !

عوامل مؤثر بر رکود بازار مسکن

توقف انتشار گزارش‌های مربوط به تحولات بازار مسکن توسط بانک مرکزی، منجر به کاهش شفافیت در این بازار شده است. از سوی دیگر، افزایش ممتد قیمت‌ها و فقدان مشتریان واقعی موجب شده است که معاملات به کف برسد. مشاوران املاک معتقدند که نبود تقاضای جدی و توان پایین اقتصادی خریداران، دو عامل اصلی در عمیق‌تر شدن رکود به شمار می‌روند.

قیمت‌گذاری‌های نجومی در برخی مناطق

آگهی‌های خرید و فروش مسکن همچنان شاهد قیمت‌های بسیار بالایی هستند. به طور مثال:

منطقه متراژ سال ساخت قیمت کل (میلیارد تومان) قیمت هر مترمربع (میلیون تومان)

شمال تهران	۹۰ متر	۸ سال	۱۲.۵	۱۳۹
میرداماد	۱۳۸ متر	نوساز	۲۴	۱۷۴
نارمک	متغیر	متغیر	از ۱۱ تا ۲۶.۸	متغیر

نظرات مشاوران املاک

مشاوران املاک بر این باور هستند که قیمت‌های فعلی، بالاتر از توان خرید عموم مردم است. به گفته یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران، حتی کاهش قیمت‌ها هم نمی‌تواند منجر به افزایش معاملات شود. بسیاری از معاملات به حوزه اجاره منتقل شده و بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در رکودی عمیق به سر می‌برد.

راهکارهای پیشنهادی برای خروج از رکود

به گفته کارشناسان، رفع رکود در بازار مسکن نیازمند افزایش تولید و تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد است. همچنین، تقویت توان خرید مردم و کاهش شوک‌های اقتصادی می‌تواند بر خروج بازار از این وضعیت مؤثر باشد.