بازار اجاره ایران زیر فشار/ نقش افغان‌ها در بحران مسکن!
اقتصاد 100- حضور گسترده اتباع خارجی در بازار مسکن ایران، به افزایش تقاضا و قیمت اجاره در مناطق مهاجرپذیر منجر شده و فشار مضاعفی بر خانوارهای ایرانی وارد کرده است. عدم شفافیت قوانین نیز این بحران را تشدید کرده است.
سهیل مافی: حضور گسترده اتباع خارجی در نقاط مختلف کشور به یکی از مسائل مهم و مرتبط با مسکن تبدیل شده است. طبق گزارش‌ها و دیدگاه‌های کارشناسان، تملک تعداد زیادی از واحدهای مسکونی توسط این گروه از اتباع خارجی، اثرات ملموسی بر بازار اجاره و مسکن داشته است.
این وضعیت علاوه بر افزایش تقاضا در نقاط مختلف شهری و روستایی، منجر به تغییرات قیمتی و ایجاد فشار مضاعف بر بازار مسکن به‌ویژه در مناطق مستعد مهاجرپذیری شده است.
از نظر اقتصادی، این افزایش تقاضا می‌تواند موجب افزایش قیمت اجاره و خرید مسکن در مناطقی شود که اتباع خارجی حضور پررنگ دارند. بسیاری از خانوارهای ایرانی در این مناطق از توان مالی کافی برای رقابت با تقاضای بالای اتباع برخوردار نیستند و این مسئله منجر به جابه‌جایی جمعیتی و افزایش نارضایتی عمومی شده است.
برخی تحلیل‌گران نیز معتقدند که حضور گسترده اتباع در بازار مسکن به‌طور مستقیم به سیاست‌های نظارتی و تنظیمی مرتبط است. در سال‌های اخیر عدم شفافیت در قوانین مربوط به خرید یا اجاره مسکن توسط اتباع خارجی و فقدان نظارت کافی، زمینه‌ساز تملک انبوه این واحدها شده است.
از سوی دیگر، حضور اتباع خارجی در بازار مسکن فرصت‌هایی نظیر رونق ساخت‌وساز در برخی مناطق را نیز فراهم کرده است، اما این موضوع نیازمند سیاست‌گذاری هوشمندانه و مدیریت صحیح است تا تعادل در بازار مسکن حفظ شده و مشکلات اجتماعی و اقتصادی به حداقل برسد.
به نظر می‌رسد تدوین قوانین و مقررات شفاف‌تر در خصوص نحوه حضور اتباع خارجی در بازار مسکن و تملک واحدهای مسکونی، علاوه بر جلوگیری از فشار بیش از حد به بازار داخلی، فضایی منصفانه و عادلانه برای تمامی اقشار جامعه ایجاد کند.
ضرورت ایجاد یک ساختار نظارتی مطلوب
ولی داداشی، سخنگوی کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگویی با گسترش نیوز درباره تعداد بالای اتباع خارجی و تملک انبوه واحدهای مسکونی توسط افغانستانی‌ها گفت: «متأسفانه در سال‌های اخیر بنابر عدم نظارت اصولی بر این موضوع، نگرانی‌های بسیاری نسبت به آینده بازار اجاره وجود دارد. تمامی ورود اتباع خارجی به کشور باید تحت نظارت دقیق دولت انجام شود تا مشکلاتی برای شهروندان ما ایجاد نشود.»
او ادامه داد: «عدم وجود یک ساختار نظارتی مناسب در این زمینه، پیامدها و خسارات زیادی برای بازارهای مالی به همراه داشته و شهروندان نسبت به عملکرد دولت فعلی و دولت‌های گذشته گله‌مند هستند. این نوع حاشیه‌ها و اتفاقات برای بازار مسکن و اجاره در شهرهای کم‌جمعیت بیشتر نمایان هست.»
داداشی افزود: «با وجود شرایط خاص در شهرهای کم‌جمعیت، در صورت وقوع حواشی ناشی از اجاره مسکن به اتباع، شهروندان می‌توانند با همکاری دولت به حل مشکل بپردازند. در شهرهای بزرگ شناسایی اتباع خارجی دشوار و مشکلاتی برای شهروندان ایجاد می‌شود.»
اخراج اتباع یک راهکار منطقی نیست
داداشی تصریح کرد که حضور اتباع خارجی در کشور اجتناب‌ناپذیر است و برای مدیریت بهتر این مسئله، دولت باید هرچه سریع‌تر به ساماندهی ورود و حضور آنان پرداخته و از اختیار تدابیر منسجم بهره‌برداری کند. او افزود در شهرستان آستارا، با توجه به موقعیت مرزی و مصوبه شورای عالی امنیت ملی، حضور و اشتغال اتباع خارجی ممنوع است و این موضوع تأثیرات اقتصادی، اجتماعی و امنیتی خاصی بر شرایط منطقه دارد.
او در پایان گفت: «نقش نظارتی دولت در ساماندهی اتباع خارجی از اهمیت بالایی برخوردار است و انتظار می‌رود که دولت با تدوین و اجرای برنامه‌ای دقیق و جامع بتواند نه‌تنها حضور اتباع را مدیریت کند، بلکه چالش‌های مرتبط با بازار اجاره را نیز حل نماید.»
برای پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
