مسکن تا آخر امسال گران تر می شود؟ / این آپارتمان ها زودتر فروش می روند

بر اساس گزارش‌های جدید، بازار مسکن در ایران با وجود فشارهای قیمتی از سوی بازارهای موازی همچنان در شرایط نگران‌کننده‌ای قرار دارد. سعید لطفی، عضو هیأت مدیره مشاوران املاک تهران، از افزایش قیمت مسکن تا پایان سال خبر داده و گفته است که تحرکات بازارهای ارز، طلا و خودرو به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن دامن زده است. او همچنین احتمال افزایش قیمت حامل‌های انرژی را به عنوان یک عامل دیگر بر تشدید گرانی مسکن عنوان کرده است.

آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد که مدت زمان خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها به طور متوسط ۱۵۲ سال است. این رقم برای تهرانی‌ها حتی بیشتر است، به‌گونه‌ای که خانوارهای تهرانی برای خانه‌دار شدن باید بیش از یک قرن تلاش کنند. این وضعیت در حالی است که متوسط درآمد خانوارهای شهری در ایران در سال ۱۴۰۲ به ۱۶۷ میلیون تومان رسیده، در حالی که هزینه‌های زندگی به طور متوسط ۱۳۷ میلیون تومان بوده است.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که با وجود رکود تورمی در بازار مسکن، خانه اولی‌ها عملاً از چرخه خرید خانه حذف شده‌اند. مشکل اصلی برای این گروه، کمبود پس‌انداز و افزایش شدید قیمت‌هاست که باعث شده تا توان خرید مسکن برای اکثریت مردم از دست برود. علاوه بر این، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگی‌نژاد، شرایط ساخت‌وساز را نیز نگران‌کننده ارزیابی کرده و هشدار داده که وضعیت کنونی می‌تواند به افزایش بیشتر قیمت‌ها در آینده منجر شود.

این چالش‌ها در حالی ادامه دارند که بازار مسکن همچنان در عمق رکود قرار دارد و تعداد قراردادهای خرید و فروش به کمترین حد خود رسیده است. بیشتر معاملات مربوط به آپارتمان‌های کوچک و با قیمت‌های پایین‌تر است که نشان از محدود شدن قدرت خرید در بازار دارد