پیش‌بینی بازار مسکن در پاییز 1403

از ابتدای سال ۱۴۰۲، بازارهای اقتصادی کشور وارد دوره‌ای از رکود شده‌اند. در این زمان، قیمت‌ها به شدت کاهش یافته و بازار مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین‌تر، این رکود را عمیق‌تر تجربه کرده است. به طور متوسط، هر ماه تنها حدود ۳۹۰۰ معامله در این بازار صورت گرفته که نشان‌دهنده کمبود فعالیت و اشتیاق خریداران است.

در حالی که قیمت دلار تغییر زیادی نکرده و حتی کمتر از نرخ تورم رشد کرده، افزایش تنش‌ها در منطقه می‌تواند باعث شود که بازار مسکن به سمت رکود بیشتری برود. مردم به دلیل نگرانی از ناامنی اقتصادی، تمایل دارند نقدینگی خود را به دارایی‌های نقدشونده‌تر مانند دلار و طلا تبدیل کنند. این موضوع می‌تواند باعث کاهش بیشتر معاملات در بازار مسکن شود.

باید در نظر داشت که مسکن یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است و این رکود عمدتاً در کوتاه‌مدت احساس می‌شود. اگر تنش‌ها ادامه پیدا کنند، حتی سرمایه‌گذاران بلندمدت هم به دلیل عدم نقدشوندگی و عدم اطمینان، از سرمایه‌گذاری در این بازار دور می‌شوند.

این شرایط باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران از ورود به بازار مسکن اجتناب کنند و نقدینگی کمتری به این بازار برسد. حتی افرادی که قبلاً سرمایه‌گذاری کرده‌اند، به دلیل وضعیت موجود ممکن است تصمیم بگیرند املاک خود را بفروشند، حتی اگر مجبور به ارائه تخفیف‌های بیشتر باشند. در این وضعیت، خریداران می‌توانند از این رکود بهره‌برداری کرده و شرایط بهتری برای خرید داشته باشند.

به‌خصوص در پاییز، انتظار می‌رود تعداد معاملات همچنان پایین بماند و رکود ادامه پیدا کند. به طور معمول، شهرهای اطراف شهرهای بزرگ در دوران رونق رشد قیمت و معاملات بیشتری دارند، اما با شروع رکود، این مناطق به شدت تحت تأثیر قرار می‌گیرند و کاهش قیمت بیشتری را تجربه خواهند کرد.

در نهایت، با اینکه بازار مسکن ممکن است با رکود مواجه شود، اما به دلیل نیاز به مسکن، این بازار هرگز خالی نخواهد ماند و همیشه خریداران مصرفی وجود خواهند داشت. بنابراین، کاهش شدید قیمت‌ها محتمل نیست و این وضعیت می‌تواند فرصت مناسبی برای خریداران واقعی باشد.