پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال / خانه‌دار شدن در تهران با متوسط قیمت ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی غیرممکن‌تر شد

بر اساس آمار‌های رسمی در مردادماه متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۲ و ۱۶/۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران حاکی از افزایش ۲۶.۲ درصدی تعداد آپارتمان‌های معامله شده در پایتخخت در مرداد ماه سال ۱۴۰۳ نسبت به ماه قبل و رشد ۱.۲ درصدی قیمت‌هاست.

این اولین بار نیست که بر اساس آمار‌های رسمی در بازار مسکن، جهش قیمت را شاهد هستیم؛ صعود قیمتی که باعث شده خرید خانه از دسترس شهروندان قشر متوسط جامعه نیز خارج شود.

گرانی مسکن تا کجا ادامه دارد؟

فاجعه گرانی قیمت مسکن در تهران به حدی فاجعه آفرین است که کارشناسان این حوزه هشدار می‌دهند که تشدید نابسامانی اقتصاد کشور با نوسانات شدید قیمت مسکن دور از انتظار نیست.

هادی سرخوش، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: گذر از وضعیت رکود در بازار مسکن بسیار سخت است، اما دشوارتر از آن، نوسان افزایش قیمت مسکن در هر ماه است و این نشان می‌دهد که بازار مسکن در زمان‌های خاص به تب گرانی دچار نمی‌شود بلکه این بازار با توجه به وضعیت اقتصادی کشور همواره شاهد جریان سازی در روند گرانی است.

سرخوش با اشاره به وضعیت نامناسب اقتصادی در سال ۱۴۰۳ گفت: افزایش نرخ مصالح ساختمانی، نیروی انسانی و کارگر، بیمه از یک سو و از سوی دیگر و مهمتر ایجاد فضای مناسب برای دلالان این بازار دلیلی برای افزایش مسکن در تهران شده است و به نظر می‌رسد هیچ مرجع و سازمانی قصد تثبیت قیمت‌ها در بازار را ندارند.

بخش خصوصی را به بازار مسکن راه دهید

به اعتقاد این کارشناس بازار مسکن، اگر دولت پزشکیان بخواهد با همان فرمان دولت قبل به سمت تولید مسکن با عدم مشارکت بخش خصوصی حرکت کند قطعاً وضعیت قیمت مسکن در بازار به مراتب فاجعه‌بارتر خواهد شد.

سرخوش با بیان اینکه در همه جای دنیا، مسکن به عنوان یک کالای گران مطرح است، تصریح کرد: قاعده تنظیم این بازار، توجه به موضوع تقاضاست و خارج از این موارد می‌تواند تبعات سنگین رکود و سایه مخرب دلال بازی را در این بازار تقویت کند، موضوعی که امروز وضعیت این بازار را در ایران به ویژه کلان شهر‌ها به چالش تبدیل کرده است.

این فعال بازار مسکن ادامه داد: نکته مهم این است که متوسط قیمت  ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، بیشتر یک طنز تلخ است. کارگران و حقوق بگیران مگر چقدر درآمد دارند که بتوانند ۵۰ متر از این خانه‌ها را برای اسکان خانواده خود خریداری کنند؟! چه کسی فکر می‌کرد که روزی در تهران برای خرید یک خانه ۵۰ متری آن هم در یکی از مناطق متوسط شهر و دقیقا زمانی که حقوق یک کارگر ۸ میلیون تومان است، باید ۵ میلیارد هزینه کرد؟

سرخوش ادامه داد: یک کارگر با درآمد سالانه ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان چطور می‌تواند صاحب خانه شود؟ آیا دولت‌ها می‌خواهند نظام اقتصادی کشور را یکسویه به نفع سرمایه داران پیش ببرند و قشر ضعیف و متوسط را به حاشیه‌ بفرستند؟

پیش بینی قیمت در بازار مسکن

این کارشناس بازار مسکن با پیش بینی وضعیت ادامه رکود در بازار مسکن به دلیل گرانی بی منطق خانه در تهران گفت: احتمال افزایش ۱۰ درصدی قیمت‌ها در بازار بی رمق مسکن در نیمه دوم سال جاری وجود دارد.

به گفته سرخوش، دوام شرایط حفظ کانون خانواده ها، سلامت مردم و در نهایت امنیت آنان با چنین دیدگاه‌هایی که هر روز بر قیمت‌ها افزوده می‌شود کار بسیار سخت و نشدنی است.

وی گفت: باید منتظر بود ببینیم دولت چهاردهم برای بقای اقشار متوسط و ضعیف در جامعه چه برنامه‌ای دارد و آیا توان مقابله با دانه درشت‌ها در بازار مسکن را دارد!