قفل سنگین در بازار مسکن؛ دلایل کاهش معاملات خرید و فروش خانه

بازار مسکن در ایران، شرایطی نامطلوب را تجربه می‌کند؛ در وضعیتی که نه خریداران توان ورود به این بازار را دارند و نه فروشندگان حاضر به کاهش قیمت‌ها هستند. طبق نظر کارشناسان، این قفل دوطرفه ناشی از رکود تورمی عمیق، ضعف سیستم‌های تسهیلات‌دهی و ناتوانی اقتصادی دولت در حمایت مؤثر از تقاضاست.

فشار اقتصادی بر اجاره‌نشینان

در وضعیت موجود، بسیاری از مردم که در زمره مستأجران قرار دارند، به دلیل افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و عدم افزایش درآمدها، مجبور به جابه‌جایی به خانه‌های کوچک‌تر و مناطق کمتر برخوردار شده‌اند. اجاره‌نشینی به عنوان شاخصی از ناکامی افراد برای ورود به بازار خرید مسکن، نشان‌دهنده فشاری است که طبقات متوسط و پایین جامعه متحمل می‌شوند.

عدم وجود سازوکارهای حمایتی

برخلاف برخی کشورها که ساخت واحدهای صرفاً اجاره‌ای توسط بخش خصوصی یا شهرداری‌ها را در دستور کار دارند، در کشور ایران هنوز چنین سازوکاری تدوین نشده است. از سوی دیگر، تلاش برای کنترل رشد اجاره‌بها از طریق تعیین سقف قانونی می‌تواند به رشد قراردادهای غیررسمی و ایجاد مشکلات حقوقی میان موجر و مستأجر منجر شود.

راهکارهای خروج از بحران رکود

به گفته کارشناسان، تنها راهکار مؤثر برای رفع بن‌بست بازار مسکن، تغییرات کلان اقتصادی همچون کنترل تورم، بهبود شرایط اقتصادی، افزایش تولید و بالا بردن درآمد خانوارهاست. علاوه بر آن، اجرای سیاست‌های موفقی مانند آمایش سرزمین و تمرکززدایی جمعیتی می‌تواند بخش جدی‌ای از فشار تقاضا بر کلان‌شهرها را کاهش دهد.

شکاف درآمدی؛ اصلی‌ترین مانع

تحلیلگران معتقدند تا زمانی که اختلاف میان درآمدها و هزینه‌ها پوشش داده نشود، نه بخش تولید انگیزه‌ای برای ساخت مسکن خواهد داشت و نه مصرف‌کنندگان توان خرید خواهند یافت. طبق گفته آنان، با ادامه یافتن این رویه، بازار مسکن در سال جاری نیز درگیر رکود تورمی خواهد بود؛ رکودی که در صورت عدم اصلاح سیاست‌های اقتصادی می‌تواند روزبه‌روز عمیق‌تر شود.

<