قیمت مسکن تخت گاز گرفت

در ماه‌های پایانی سال گذشته، روند تورم تحولاتی مثبت را شاهد بود و نرخ تورم با کاهش همراه شد. در اسفند ماه، تورم ماهانه بخش مسکن به عدد دو درصد رسید که نشان‌دهنده تعدیل نسبی قیمت‌ها بود. از سوی دیگر، نرخ تورم اجاره‌بها که عموماً هماهنگ با قیمت مسکن حرکت می‌کند، نیز کاهشی مشابه داشت. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در پایان سال گذشته، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۱۱۰ میلیون تومان رسید.

کاهش تورم در ماه‌های پایانی سال، امیدواری‌هایی برای تثبیت بازار مسکن ایجاد کرد. این روند کاهشی نه تنها به خریداران مسکن کمک کرد، بلکه برای مستأجران نیز تغییرات مثبتی به دنبال داشت، زیرا اجاره‌بها نیز از این کاهش متاثر شد. با این حال، سوالات زیادی در خصوص پایداری این شرایط در آینده مطرح می‌شود. بازار مسکن ایران، در اثر عوامل مختلفی نظیر تغییرات اقتصادی، سیاست‌های دولت و بحران‌های جهانی، همواره شکننده بوده و نمی‌توان با قطعیت تداوم این کاهش را پیش‌بینی کرد.

در اسفند ماه سال گذشته، شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای کشور به عدد ۳۱۵.۷ رسید که نشان‌دهنده رشد ۳.۳ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۳۲.۵ درصدی نسبت به دوره مشابه سال ۱۴۰۲ بوده است. این داده‌ها نشان می‌دهد که شاخص قیمت مصرف‌کننده همچنان در مسیر افزایشی قرار دارد.

اما در سال گذشته، بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها عملکرد ضعیف‌تری داشت و با کمترین تقاضا به سال جدید وارد شد. کاهش تورم مسکن در ماه‌های پایان سال، به معنای کاهش آهنگ افزایش قیمت مسکن بود. اما دلایل این روند چیست؟

در پی تحولات سیاسی بین ایران و رژیم صهیونیستی سال گذشته، رکود عمیقی بر بازار مسکن حاکم شد. پس از بهبود نسبی شرایط منطقه، بازار مسکن به حرکت در آمد و معاملات دوباره فعال شدند و تورم مسکن افزایش یافت. اما با جهش قیمت دلار و طلا، تقاضا از بخش مسکن به بازارهای دیگر منتقل شد و تورم مسکن از بهمن ماه روند نزولی یافت.

در آخرین ماه زمستان نیز همین روند ادامه داشت؛ قیمت‌ها در بازار طلا و ارز، به‌ویژه در بخش سکه، رکوردهای بی‌سابقه‌ای ثبت کرد و تقاضا در بازارهای موازی به اوج رسید. به این ترتیب، بازار طلا با بیشترین بازدهی و بازار مسکن با کمترین سودآوری سال ۱۴۰۳ را پایان یافت.

ثبات تورم مسکن در پایان سال گذشته

ضریب اهمیت مسکن در اسفند ماه سال گذشته همچنان با عدد ۳۳.۹۶ واحد ثابت بود و تغییری نداشت. شاخص مسکن نیز به عدد ۳۰۰.۶ واحد رسید که نسبت به بهمن ماه رشد اندکی نشان داد.

اما تورم مسکن در اسفند ماه کاهش یافت و به دو درصد رسید، در حالی که این عدد در بهمن ماه ۲.۶ درصد بود. تورم نقطه‌ به‌ نقطه نیز کاهشی بوده و به عدد ۳۷.۱ درصد رسید که نسبت به بهمن کاهش داشت.

همچنین، تورم سالانه مسکن در پایان سال با عدد ۴۰.۳ درصد ثبت شد که نشان‌دهنده کاهش رشد قیمت‌ها در آخرین ماه سال بود.

افزایش قیمت مسکن در طول یک سال

شاخص تورم مسکن از فروردین ماه سال ۱۴۰۳ (با عدد ۲۲۳.۱ واحد)، تا اسفند (عدد ۳۰۰.۶ واحد) رشد ۳۴.۷ درصدی داشته است.

به این ترتیب، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن که در فروردین سال گذشته ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بود در اسفند به ۱۰۹ میلیون و ۹۸۶ هزار تومان رسید. این محاسبات بر اساس شاخص قیمت مسکن و تورم اعلام شده توسط مرکز آمار و با استفاده از قیمت پایه فروردین ماه انجام شده است.

تورم سالانه اجاره‌بها نیز کاهش یافت

ضریب اهمیت اجاره مسکن در اسفند ماه سال گذشته با عدد ۳۳.۶ واحد مشابه بهمن ماه بدون تغییر باقی ماند. شاخص اجاره نیز به عدد ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل رشد کرده است.

اما تورم اجاره مسکن در اسفند ماه به عدد دو درصد رسید که در مقایسه با تورم ۲.۶ درصدی بهمن کاهش یافته است. این روند مشابه کاهش تورم مسکن بود.

تورم سالانه اجاره نیز، همانند مسکن، با عدد ۴۰.۳ درصد در اسفند ماه ثبت شد. در حالی که این شاخص در بهمن ۴۰.۸ درصد بود و از کاهش شتاب رشد قیمت اجاره در آخرین ماه سال خبر می‌دهد.