قفل بازار مسکن رسماً شکست

با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، وام‌های جاری دیگر نمی‌توانند نیاز خریداران را پوشش دهند. در بسیاری از شهرهای بزرگ، مبلغ وام مسکن تنها کسری از ارزش واقعی یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد و این امر قدرت خرید مردم را کاهش داده و وابستگی آن‌ها به بازار اجاره را افزایش داده است.

رشد سریع اجاره‌بها در سال‌های اخیر، مستأجران را تحت فشار شدیدی قرار داده است. بسیاری از خانوارها برای تأمین ودیعه مسکن نیازمند دریافت وام‌های طولانی‌مدت و کم‌بهره هستند. افزایش سقف وام ودیعه مسکن می‌تواند بخشی از بار اقتصادی بر دوش مستأجران را کاهش دهد.

خانم فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در گفتگو با رسانه‌ها اعلام کرد که احتمال افزایش سقف وام مسکن می‌تواند به کاهش تفاوت میان هزینه‌های ساخت و قدرت خرید مردم کمک کند. اما هنوز جزئیات دقیقی از این موضوع منتشر نشده است.

خانم فرزانه صادق در مصاحبه‌ای بیان کردند: «افزایش سقف وام مسکن می‌تواند به کم شدن اختلاف بین هزینه‌های ساخت و قدرت خرید مردم کمک کند، اما فعلاً جزئیاتی در این خصوص مشخص نیست.»

به گفته کارشناسان، احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان، به ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند تأثیر چشمگیری بر رونق واحدهای کوچک‌متراژ داشته باشد. البته چگونگی بازپرداخت این وام یکی از مسائل کلیدی است که نیازمند بررسی دقیق است.

<

تصویب خط اعتباری جدید برای تسهیلات مسکن

در تاریخ ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی به درخواست اعطای خط اعتباری جدیدی به مبلغ ۷۴ هزار میلیارد تومان برای بانک مسکن موافقت نمود. این افزایش اعتبار با هدف ارتقاء سقف وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن صورت گرفته است.

افزایش سقف تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن

سقف تسهیلات جعاله مسکن با افزایش به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان (از محل اوراق گواهی حق تقدم) رسانده شده است. همچنین، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به شرح زیر افزایش یافته است:

با وجود این افزایش‌ها، موضوع توان بازپرداخت اقساط برای خانوارهای دارای درآمد کم همچنان یکی از نگرانی‌های اصلی محسوب می‌شود. اقساط سنگین ممکن است فشار اقتصادی شدیدی بر این اقشار وارد کند. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت باید تمرکز بیشتری بر وام‌های ساخت داشته باشد و این تسهیلات را با اولویت به خریدارانی که در روند ساخت مشارکت دارند، اختصاص دهد.