با وام مسکن جوانان 2 متر خانه می‌توانید بخرید

وام مسکن جوانان؛ تغییرات جدید و چالش‌های پیش‌رو

چند روز پیش، بانک عامل مسکن برای بهبود جذابیت وام مسکن جوانان، شرایط استفاده از این وام را تغییر داد. بر اساس اصلاحات جدید، مدت زمان انتظار برای دریافت وام برای صاحبان حساب‌های جدید صندوق پس‌انداز مسکن جوانان کاهش یافته است. اکنون، حداقل مدت انتظار از ۵ سال به ۳ سال و حداکثر مدت انتظار از ۱۵ سال به ۱۰ سال کاهش پیدا کرده است.

نتایج مطلوب‌سازی وام مسکن جوانان

با این تغییرات، متقاضیان با سپرده‌گذاری ماهانه و حفظ آن در مدت ۱۰ سال می‌توانند وام خرید مسکن دریافت کنند. سقف وام بر اساس مناطق مختلف کشور متفاوت است:

• در تهران: تا سقف ۳.۷ میلیارد تومان
• در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: تا سقف ۳.۱۵ میلیارد تومان
• در سایر شهرها: تا سقف ۲.۶ میلیارد تومان

برای دریافت این وام در مدت ۱۰ ساله، متقاضی باید در مجموع ۳۳۶ میلیون تومان به‌صورت ماهانه سپرده‌گذاری کند. اقساط ماهانه از یک‌میلیون تومان در سال اول شروع شده و تا ۴.۶ میلیون تومان در سال دهم افزایش می‌یابد.

همچنین، در صورتی که فرد بخواهد از مزایای طرح در مدت ۳ سال بهره‌برداری کند، می‌تواند در پایان سال سوم مبلغ کمتری وام دریافت کند:

• در تهران: ۱.۶ میلیارد تومان
• در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۱.۴ میلیارد تومان
• در سایر شهرها: ۱.۲ میلیارد تومان

برای رسیدن به این رقم، متقاضی باید در طول ۳ سال مجموعاً ۴۹۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان سپرده‌گذاری کند. در این حالت، اقساط ماهانه برای سال اول ۱۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان، برای سال دوم ۱۶ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان، و برای سال سوم ۲۱ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان خواهد بود.

پاشنه آشیل وام مسکن جوانان

با وجود تغییرات جدید، مشکلاتی همچنان باقی است. در شرایط فعلی اقتصاد ایران و تورم بالای موجود، سپرده‌گذاری بلندمدت در حساب‌های ریالی برای کسب وام مسکن، ارزش واقعی سرمایه فرد را کاهش می‌دهد. این در حالی است که قیمت مسکن در طول سال‌ها به شدت افزایش یافته است.

برای مثال، در سال ۱۳۸۸ با ۲۵۰ میلیون تومان می‌توانستید یک آپارتمان متوسط در تهران خریداری کنید و با همین مبلغ می‌شد حساب مسکن جوانان را برای دریافت وام ۲۵۰ میلیون تومانی باز کرد. اما در حال حاضر، جوانانی که بعد از ۱۵ سال سپرده‌گذاری موفق به دریافت وام خود می‌شوند، تنها قادر به خرید ۲.۷ متر مربع از همان آپارتمان با وام دریافتی خواهند بود.

این مشکل برای کسانی که قصد دارند در سال جاری حساب مسکن جوانان را باز کنند، نیز وجود دارد. به‌طور مثال، با وام ۳.۷ میلیارد تومانی مسکن جوانان (که ۱۰ سال دیگر پرداخت خواهد شد) در شرایط کنونی می‌توان یک آپارتمان ۴۱ متری در تهران خرید، اما اگر بازار مسکن همچنان به روند کنونی خود ادامه دهد، احتمالاً در ۱۰ سال آینده این وام قادر به تأمین مالی خرید بیش از ۴ متر مربع از همان آپارتمان نخواهد بود.

نتیجه‌گیری

در حالی که اصلاحات جدید در حساب مسکن جوانان به نظر می‌رسد که شرایط را برای دریافت وام آسان‌تر کرده است، واقعیت‌های اقتصادی و رشد بی‌وقفه قیمت مسکن، چالش‌های بزرگی برای متقاضیان ایجاد کرده است. بدون تغییرات جدی در سیاست‌های بازار مسکن و تلاش‌های واقعی برای کنترل تورم، ممکن است حتی بهترین شرایط وام مسکن جوانان هم نتواند به‌طور کامل قدرت خرید متقاضیان را تأمین کند.